请教：女性、43岁，房子总价30万（一手），想公积金和个人贷款一起；共可以贷多少钱？贷几年？月还款多少
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发布时间：2022-04-25 16:57
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时间：2023-10-20 19:27
2、房屋总价30W，那么咱们按照首次购房来计算，你可以带到评估值（不是房屋总价）7成，个别银行利率可以基准下浮15%。如果按照评估值30W来计算（一下均按评估值30W老计算），最多可以贷款21W。如果是第二次购买房屋的话，就只能贷到评估值4成，利率执行基准或者基准上浮10%，最多可以贷款12W。如果是购买第三套房，银行就不能贷款了。
3、无论是7成还是4成，贷款金额都不是很多，不建议您使用组合贷的方式，首先组合贷手续麻烦，贷款时间相对比较长，并且还也需要提供公积金和商业贷款的双重费用。另外还有您一手房的开发商是否同意您使用组合贷款的付款方式。
4、关于共同申请的问题，可以用女儿的公积金或者商业贷款，父母作为保证人来申请，也可以用女儿或者母亲自己的公积金和商业贷款。但是您说的那种方式是不可能共同申请。
5、一般贷款年限是根据房龄和借款人年龄计算的，您的是一手房所以房龄不成问题，借款人年龄的计算方法为：贷款年限+借款人年龄≤60，例如60-43=17年
6、商业贷款月还款：
21万17年（首套利率下浮15%）
月供：21（贷款金额）X76.16（月供系数）=1599.36（等额本息还款方式）
21万17年（二套利率上浮10%）
月供：21（贷款金额）X85.47（月供系数）=1794.87（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率下浮15%）
月供：12（贷款金额）X76.16（月供系数）=913.92（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率上浮10%）
月供：12（贷款金额）X85.47（月供系数）=1025.64（等额本息还款方式）
7、公积金贷款月还款
21万17年（首套利率4.50%）
月供：21（贷款金额）X70.22（月供系数）=1474.62（等额本息还款方式）
21万17年（二套利率上浮10%）
月供：21（贷款金额）X72.60（月供系数）=1524.60（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率4.50%）
月供：12（贷款金额）X70.22（月供系数）=842.64（等额本息还款方式）
12万17年（首套利率上浮10%）
月供：12（贷款金额）X72.60（月供系数）=871.20（等额本息还款方式）
备注：1、我说明白了吗？不明白可以再留言
2、以上为北京的*，但是利率和一些*都是国家规定，全国都是一样的。区别在于所在区域的银行审批*不同而已。
3、希望能够帮助到您，祝顺利！！！！
4、本贴为全手工打造，未使用粘贴等等功能，转载请注明出处和作者名称。感谢！追问我咨询了一下，我们这边女性大概只能贷款到55岁，应该只能贷款12年。
这样的话，商业贷款月还款 或者 公积金贷款月还款大概是多少？
追答21万12年（首套利率下浮15%）
月供：21（贷款金额）X95.58（月供系数）=2007.18（等额本息还款方式）
21万12年（二套利率上浮10%）
月供：21（贷款金额）X104.23（月供系数）=2188.83（等额本息还款方式）
12万12年（首套利率下浮15%）
月供：12（贷款金额）X95.58（月供系数）=1146.96（等额本息还款方式）
12万12年（首套利率上浮10%）
月供：12（贷款金额）X104.23（月供系数）=1250.76（等额本息还款方式）
7、公积金贷款月还款
21万12年（首套利率4.50%）
月供：21（贷款金额）X90（月供系数）=1890（等额本息还款方式）
21万12年（二套利率上浮10%）
月供：21（贷款金额）X92.24（月供系数）=1937.04（等额本息还款方式）
12万12年（首套利率4.50%）
月供：12（贷款金额）X90（月供系数）=1080（等额本息还款方式）
12万12年（首套利率上浮10%）
月供：12（贷款金额）X92.24（月供系数）=1106.88（等额本息还款方式）
热心网友
时间：2023-10-20 19:27
（一）贷款的申请条件（应同时具备）
1.借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金满6个月；
2.仅限于购买新建普通自住住房；
3.属首次贷公积金的，购买新房套型建筑面积90平方米以上的，首付款不低于住房总价的30%；购买新建套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的以及购买保障性住房，首付款不低于住房总价的20%；属第二次贷公积金的，首付款比例为不低于住房总价的50%；
4.同意办理贷款担保；
5.未办理过或只办理过一次公积金贷款且已还清。
（二）申请时效
从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前
（三）贷款申请应提供的证明材料
1. 借款人夫妇双方的公积金卡、身份证、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）；如与直系亲属（户口簿或*〈公证〉部门出具的证明）共同出资购房共同申请贷款的，需直系亲属个人相关资料及直系亲属关系证明；
2.《商品房买卖合同》（网上打印文本）；
3. 税务部门监制的首付款*；
（四）贷款额的计算及最高限额、年限
贷款额度的计算与借款人月公积金缴存额、贷款年限等挂钩。目前一对夫妇购新房最高贷款额为42万元（单方为25万）。属于第一次贷公积金的，90平方米以上的新房贷款额最高额度不超过住房总价(面积乘以单价)的70%，90平方米及以下的新房和保障性住房，贷款最高额度不超过住房总价的80%；属于第二次贷公积金的，贷款最高额度不超过住房总价的50%。贷款额加首付款额不能超过住房总价。可贷额度可使用首页的“贷款贷款测算”功能进行测算，具体贷款额度以公积金中心测算为准。新房贷款最长年限为30年。
二、提交公积金贷款申请应注意的事项
1.贷款申请必须由申请人到公积金中心（下称中心）亲自提交，提供所有证明材料。
2.贷款申请人本人必须是缴存公积金者，同时在所签订的购房合同上买受人一栏中要有体现。
3.申请人到中心办理申请时应带好所有证明材料原件及三份复印件（中心二份，担保公司一份），中心检验原件后留复印件。
4.复印件的纸张规格大小统一采用完整的A4纸，不同类型的证明材料不要复印在一张纸上，即购房合同、首付款*、身份证、结婚证、户口簿等都要分类单独复印。其中：单身声明到中心填写。
5.贷款发生后的次月，借款人开始还贷，以后每个月借款人应在规定的日期前将还贷资金足额存入指定帐户。逾期还贷要支付罚息。
6.借款人在还贷期间，每年（选择任何一个工作日）可以利用一次公积金帐户资金或采用每月还贷委托提取的办法来归还住房贷款，但是如有还贷逾期情况，则不能办理提取。
根据以上状况：
1、因为买受人的权益问题，你不能和你的女儿共同用公积金购买这套房产
2、如果你自己购买，目前女同志50岁退休，故你的还款期限只有6年（意思是只能贷6年）
3、去除首付款6万，（按照你第一套房，首次使用公积金计算），你需要贷24万元
4、公积金目前贷款利率4.50%（5年以上期限），连本带利，你6年需要还款31万左右
5、310000/6/12=4300元/月左右
热心网友
时间：2023-10-20 19:27
