有一宗土地，出让年期为50年资本化率10%预计未来5年净收益分别为15万元，16万元，18万元，1
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发布时间：2022-04-25 16:48
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时间：2023-10-19 22:58
补充资料:
一、资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。
否则，投资不就变得太单一、太简单了大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率(收益率)混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。
二、相关特点
1.不同用途的房地产，其资本化率不同，同等条件下，商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。
2.房地产的投资风险高于国债，因此，即便是低风险的工业用房，资本化率也应高于国债的年利率。
3.同等条件下，房地产的收益期越长，资本化率越高;收益期越短，资本化率越低。
4.房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低，因为房地产收益期结束时房地产价值消失，而国债到期后本金尚存。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时，还应考虑国债本金的年回收额。
三、资本化率的确定原则
资本化率包括两部分，分别是安全利率及包含了风险与通胀的风险利率。由于资本化率具有很高的敏感度，并且其值将对结论产生乘数效应，因此对该指标的确定应当十分慎重。它首先必须符合四个原则。
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时间：2023-10-19 22:59
第一年 15万 复利现值 15*0.909=13.635万
第二年 16万 复利现值 16*0.826=13.216万
第三年 18万 复利现值 18*0.751=13.518万
第四年 15万 复利现值 15*0.683=10.245万
第五年 20万 复利现值 20*0.62=12.4万
第六年开始每年稳定在25万，用20年的年金现值-5年的年金现值=25*（8.513-3.79）=118.075万，得出后十五年的年金现值。
综上，该宗土地的收益价格为181.089万。
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时间：2023-10-19 22:59
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-01-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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时间：2023-10-19 23:00
第二年 16*0.8264=13.2224万
第三年 18*0.7513=13.5234万
第四年 15*0.683=10.245万
第五年 20*0.6208=12.418万
第六年开始每年稳定在25万，用50年的年金现值-5年的年金现值=25*（9.8628-3.79）=91.092万
所以，该宗土地的收益价格为91.092万。
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时间：2023-10-19 23:01
