2010房地产估价师《理论与方法》考点:房地产实物状况描述
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发布时间：2023-09-03 19:21
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时间：2024-11-26 10:38
对房地产实物状况的描述，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分，分别说明各部分的状况。
（一）土地实物状况描述
对土地实物状况的描述，主要说明下列方面；
（1）土地面积：通常以平方米（㎡）为单位，面积较大的土地通常以公顷（h㎡）为单位。对于房地产开发用地，通常要说明项目规划占地面积以及其中的建设用地面积、代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积。
（2）土地形状：通常用文字并附图来说明。土地均是封闭多边形，其文字上的描述如：形状规则、形状不规则、正方形、长方形、狭长等。可用来说明土地形状的图有宗地界址图、规划图、建筑总平面图等。
（3）地形：说明是平地还是坡地等。
（4）地势：说明该宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。
（5）土壤：说明土壤是否受过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址、盐碱地等。
（6）地基（地质）：说明地基的承载力和稳定性，地下水位和水质（包括地下水的成分和污染情况。有些含有特殊成分的地下水可以导致疾病），有无不良地质现象（如崩塌、滑坡、泥石流、断裂带、岩溶、软弱土、膨胀土、湿陷性黄土、冻土等）。
（7）土地条件（土地开发程度）：说明周围基础设施完备程度和场地平整程度，即通常所说的是“三通一平”还是“五通一平”、“七通一平”及其具体内容等。
（8）其他。例如，临街商业用地还要说明其临街宽度、临街深度和宽深比。农用地还要说明其排水和灌溉等。
