购房签阴阳合同有哪些风险,房地产阴阳合同合法吗?

发布网友 发布时间：2022-04-25 15:59

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热心网友 时间：2023-10-15 09:53

魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先，建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是做阴阳合同，即双方真实的成交价格与备案的价格不一致。做代房价是备案合同价低于真实成交价，做高房价是备案价格高于真实成交价，由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的，在成数不变的情况下，做高房价可以获得更多的银行贷款。做高房价存在一定的风险：比如银行拒绝贷款风险，如果你不能还款银行拍买房子时发现房产的价值低于市场价，您就会构成违约，将承担逾期付款的违约责任。还有税收的风险，做高房价是为买方多贷款，卖方并不能从中获益，所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱（即到手价），或约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。而个人所得税、营业税都与房产的增值额或成交价有关，双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。另外由于付款是买方的义务，买方应就付款义务承担举证责任，可见买方的举证责任大于卖方。

热心网友 时间：2023-10-15 09:54

签订阴阳合同的唯一目的是偷税漏税，所以其行为是违法的，合同不合法。
主要风险来自偷税漏税，要被追究法律责任，还有会造成交易双方出现交易纠纷，产生经济损失。

热心网友 时间：2023-10-15 09:55

　　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
　　*态度
　　阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、*机关、*都是知道的，*审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
　　1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
　　2、对于差价太大，一般会认定无效。
　　3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
　　4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
　　5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
　　6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。