农村住宅新规
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发布时间：2022-04-25 15:54
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热心网友
时间：2023-10-15 00:25
第一，宅基地不存在继承的可能性
我国土地管理法有一条明确的规定：我国城镇市区土地是我们国家所有，农村和城市郊区的土地一般属于我们农民集体所有，当然还有一些法律规定特殊用途的土地也是国家所有。
其中，宅基地、自留地和自留山，这一类是农民集体所有。换而言之，农民只有土地的使用权，没有所有权。既然没有所有权，也就不存在继承的问题。
按照“人随户走”的规定，如果在城市里购买了房子，父母是农村户口，无论父母是不是在世，都能享受土地使用权。同时根据“地随房走”的原则，只要房子还在，城市子女仍然可以“继承”房子的土地使用权。
第二，房屋按照法律划分属于私有财产，是可以继承的
宅基地虽说不能继承，并不代表盖在土地上的房子不能继承。目前，我国正在加紧进行地籍调查，这些信息要统一纳入房地产信息管理平台。所以，想要转户口的要加紧了，以后农村户口更难转。
根据最新《物权法》和《继承法》规定，父母去世后，宅基地上的房屋将继续可以供其他家庭成员使用，只是不能继承土地所有权。唯一需要注意的是，房子一旦被拆迁，要是户口不在农村，能得到的补偿也会相应减少。
第三，房屋继承的条件
虽说，城市子女能够有权继承父母在农村留下的房屋，但还是要注意这两点。首先如果城市子女继承的房屋出现影响居住体验的问题，只可以在此基础上进行有限的维修，不能够推倒翻新或是扩建。
其次，如果房子不居住，最好还是出租或交易，这样可以获得一定的经济效益。否则，日积月累房屋老化倒塌，相当于宅基地上的房屋消失了，国家就会收回宅基地，到那时我们可能什么也没得到。
扩展资料：
《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》要求，严格落实“一户一宅”规定；严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆；严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
严格落实“一户一宅”规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关*规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级*在充分尊重农*愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
参考资料：
*——关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理
热心网友
时间：2023-10-15 00:26
1、宅基地实行一户一宅制度
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关*规定分类进行认定和处置。
2、盘活利用闲置宅基地
鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。
3、宅基地可以流转
根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
4、农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承
农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
扩展资料：
准确来说，宅基地不属于个人拥有，所以城市子女是无法继承父母留在农村老房子以及宅基地，在今年土地新*下开始实行“地随房走”规定，说白了就是城市户口子女可以继承父母农村老房子以及宅基地使用权。
需要留意的是城市子女在把房子出租或出售给他人后，宅基地使用权也会一并转移到承租/买房人身上；另外，比较特殊的是不少城市发布了宅基地新规，核心就是不再无偿使用要“开始收费”了，
“地随房走”的规定让子女能继承更多房子，例如农村儿子没有跟父母分户，又在新的宅基地上建起房子，一旦继承父母留下老宅就等于“一户多房”；城市户口子女也同理，除了继承父母宅基地以及房子外，家里爷爷辈的宅基地也能继承，实际上这就出现一人多房现象。
参考资料来源：
人民网-鼓励利用闲置资源 农村宅基地管理新政出炉
