宅基贷的各界人士探讨热议

发布网友发布时间：2023-08-27 07:29

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热心网友时间：2024-11-03 16:15

不过，也有法律界人士认为，宅基地不可抵押的理由在于，它首先能够抑制占用农地建房的冲动，从而实现保护耕地这一基本国策。其次，它能够维护农民的基本生存条件。如果允许宅基地使用权可以设定抵押权，那么当使用权人无法清偿债务时，就会丧失该土地使用权，从而出现农民居无定所，甚至导致社会不稳定的严重后果。
中山大学岭南学院金融系主任陆军教授认为，对银行来说，一般并不愿意接受宅基地作为抵押，因为宅基地涉及的产权及流动性问题比较复杂。但如果引入担保公司，担保公司又对农民或当地情况十分了解的话，这种抵押就比较容易被银行接受。在贷款过程中，银行也只是与担保公司之间发生关系。东莞农商行的做法，反映了当地银行业对农村经济发展的支持。
*财经领导小组办公室副主任、*农村工作领导小组办公室主任陈锡文曾表示，用土地承包权、宅基地和农民房产作抵押并不是解决贷款风险的有效方式。从中国国有银行剥离几万亿不良贷款，到美国由不良贷款引发次贷危机，都证明了抵押并不能解决不良贷款问题。在中国这样的发展中国家，土地承包权、宅基地和房产是农民最后的生存依据，在任何情况下，都不能拿走农民土地承包权、宅基地和房产，否则会引发农民流离失所，影响社会稳定。在加快农村金融*改革过程中，应排除土地承包经营权、宅基地和农民房产作为抵押。
那么，宅基地抵押融资的效果怎么样呢?刘晓东表示，该行已经做过的16亿元宅基地抵押贷款，资产质量整体非常健康。个别农户即使出了问题，仍然有其他还贷来源，并不一定要出让宅基地。在该行引入担保公司后，还将降低还款利率，以免增加农户贷款融资成本。