问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

房产证有什么作用?

发布网友 发布时间:2022-04-25 16:33

我来回答

5个回答

热心网友 时间:2023-10-18 08:10

房产证有什么作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家*及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

扩展资料:

房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级*颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。

就是说开发商有项目规划了,*许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。

其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

房产证有什么作用?房产证代表着房子的主人拥有对它产权的使用权,有了房产证后不担心自己的房子会被他人侵占等等,用途很大。在办理房产证的时候如遇到卖家不配合、开发商不协助办理的情况,可以找华律网专业律师提供支持。

参考资料来源:百度百科-房产证



热心网友 时间:2023-10-18 08:10

房产证是购房者通过交易,取得的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的。具体作用如下:

1、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。

2、权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

3、如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。

4、可以办理孩子这一片学区的入学手续。

5、可以用房产证办理出国签证的资产证。

6、可以用房产证抵押贷款,可以办理营业执照。

7、可以用房产证办理信用卡的额度提升资产证明,等等。

热心网友 时间:2023-10-18 08:11

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的,但是房屋所有人只能是一个人,其他人作为共有人。另外,要是共有人不是夫妻关系(夫妻关系不选择比例就各为50%)就需要到公证处公证,说明你们的是共同出资购买,并各占多少比例(费用在200元左右,收费是按照公证的内容收取)主产权人的比例一般不能低于5%,在产权证办理的时候要填一个表,上面就会有相应的内容。
2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人,那么他们的年龄男的不能超过65,女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值,比如,你父亲62岁,你母亲56岁,那么贷款年限就只有3年,就是你父亲满65岁的年限,而不能用你母亲满60的年限。
3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”,不能直接更名,只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名,还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后,由他的继承人来继承。如果你是主产权人,没有遗嘱的情况下,你就是父母产权的继承人,直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字,只有采用馈赠的方式。当然,受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等,具体的要按照馈赠发生时的收税标准。
4、在房产证正式颁发下来之后,是不能增加产权人的,银行也不会允许。
5、至于你家内部如何划分,就只有你们自己商量了,哪种最有利就采用哪种。 

来源:济宁律师网页链接

在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来,请销售人员向你说明,他们遇到过的情况很多,所以也许能帮得上忙。
*随时都有可能变化,所以以后的事情也说不定有变化。

热心网友 时间:2023-10-18 08:11

房产证就象人的身份证一样,是对此房产的身份证明,房产证和和产权人的身份证就可以有效的办理各类房子的手续了.

热心网友 时间:2023-10-18 08:12

按照你说的情况,如果我是乙方,我拿到钱后,立马就到房交所填写遗失申明,甲方拿到的就是废纸。而乙方的损失大不了就是半年之内不能进行交易。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
女生多大后可以不在长身高? 如何不用软件把手机投屏到电脑上手机屏幕怎样投放到电脑上 战时拒绝、故意延误军事订货罪既遂的处罚? 战时故意延误军事订货罪处罚标准 名师1+1导读方案:汤姆·索亚历险记目录 三星sm-g7200打开微信慢,无法正常收看,网速不慢。 笔记本电脑如何调亮屏幕亮度 大伙说说洗衣机要不要带烘干好 热烘干洗衣机怎么样 ef英语哪个好 什么是房产证 在文件管理器里找,哪个文件夹,微信的聊天记录??? 微信里的语音,在文件夹里面那个地方?找半天找不到呀 请问微信的语音在哪个文件夹里?我怎么找都找不到…… 银行年利率23.75是多少? 小米4a电视怎么取消双屏 小米电视双屏模式怎么消除? 小米电视双屏模式怎么消除 股指是什么?_? 什么是股指指数 如何清理电热水器内胆 什么是股指 股指怎么看的? 什么是股指?怎样交易股指? 股指,指的是什么。 oppo账号密码忘了怎么办 但是手机号已经不用了? oppo账号忘了怎么办? OPPO手机忘了密码怎么办? 说散就散 jc 歌词背后的故事??? 说散就散 Jc的mp3 百度云盘,高品音质 说散就散是谁唱的 房产证都有什么用? 房产证是什么? 房产证的全称是? 房产证的分类有哪些 房产证是谁发的? 房产证有哪些种类? 房产证是几本证 如何查苹果电池健康 苹果怎么查电池健康 苹果如何查询电池健康 国内的黄金资金盘有哪些 古人俗语“男怕属鸡,女怕属羊”,这是什么意思呢? 黄金股是什么含义? 为什么会有属羊的命不好的说法 “鸡猴不到头”这句话是什么意思? 老人喜欢说一句话:“鸡猴不到头”难道属鸡和属猴真的不能吗? 为什么都说属羊的命不好 猴鸡不到头什么意思 “鸡猴不到头”这个俗语是怎么来的? aicc2019 安装错误146如何解决?