房子公摊面积过高问题。

发布网友发布时间：2022-04-25 16:27

共4个回答

热心网友时间：2023-10-17 14:16

不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

我算了下，你180平的房子套内只有136平，公摊面积为44平，公摊率为24.4%。不知道你是不是高层或超高层电梯公寓？如果是，勉强能说得过去。如果不是，那这公摊率是不合理的，太高了。

老实说，就算是超高层电梯公寓，把公摊做成24.4%，这设计公司的水平也真是一般。

另外，建议你自己测量或找懂的朋友帮忙量一下面积，这些数值很难说有没得水份。

热心网友时间：2023-10-17 14:17

首先要确定你的测量是否正确。

然后，专业术语和具体计算方法就不给你说了。你说套内使用面积136，事实上套内建筑面积基本上已经到145了（这里面包括每个房间的墙所占的面积），公摊也就是35左右。有一点点高……

但是，你没说你这是什么户型。普通单元房大概20左右，电梯房25-30，你要是越层或者复式，那就到35了…
还有不要说房地产公司故意设计成公摊高的户型，现在的客户都不傻，真是故意的话那就是自己打自己脸，自己往外扔钱！只能说是定位不一样，或者设计理念不一样。要知道有的别墅或者越层吧，公摊能到六七十平甚至上百！

高层是吧！几梯几户？两梯两户的公摊这太正常了……

热心网友时间：2023-10-17 14:17

公摊面积包含很多，比如楼道，电梯间，配电室，公有面积及共有面积等等，你是没有办法估算出来到底你的房子多出多少公摊面积，所有的公摊面积开发商都能给你一个合理的理由，只是房子与房子不一样，开发商与开发商也不一样，摊出去的面积肯定也就不一样了。

热心网友时间：2023-10-17 14:18

答：
同意“ 我就是味道”的观点，补充二点：
1、你说的面积是不是房产证的登记面积？该房屋的准确面积应以房产证登记面积为准。
2、如对房产证载面积有疑问，可到房产局测绘单位去咨询，以求一个合理的答复。