商住两用的房子和住宅的差别
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发布时间：2023-09-02 20:14
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时间：2023-09-04 03:41
商住两用的房子和住宅的差别
商住两用的房子和住宅的差别:
1、房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。
一般房屋：仅供住人使用，不得商业用途。
2、入籍和学历,商住两房：不能户口登记，不能学区派位。
一般住房：可申请入园及参加学区牌。
3、财产权，
商住两室：产权仅40年，50年。
一般房屋：70年。
4、未来的使用成本。
商住两室：如果按照公共建筑的要求，使用水，电，暖等，均采用商业价格。因此，买房人在购买时应当先了解情况。当前多数开发商在开发初期就已采取了相应的对策，可以按照市价支付。
一般住宅：水，电，暖等费用，按照居民的标准收费。
5、对贷款条件的制约。
商住两房：多数购房商住两房不能申请公积金贷款，不过有几个项目可以通过开发商的努力实现。如果是50年或40年的房子，通过银行贷款，可以获得50%-60%的抵押。
买房子的程序是怎样的
1、选择楼盘往往是实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量比较好。在同一地区连续开发的项目，也可以优先选择，因为这样的项目往往具有良好的资源整合和配套。
2、五证五证是办理房产证的先决条件和依据，如果五证不齐，买房会有很大的风险。一个不小心，就会身无分文。尤其要注意的是：检查五份证件时要核对原件，因为复印件很容易被人动手脚；若开发商未对五证进行审核，则必须对《商品房预售许可证》进行核实。
3、签订合同因买方和卖方在购买行为上存在着不平等的认识，导致买方在签订购买合同时往往处于被动地位。在签署合同时，应认真阅读、理解合同的各项条款及补充条款。
4、交房的时候，请各位在交房的时候检查一下"两书"。"《两书》是指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，而《住宅质量保证书》则是最主要的内容。
