用经济学原理解释房产税对相关利益主体的影响
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发布时间：2022-04-25 14:35
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懂视网
时间：2023-01-15 11:38
自从房产税以来，房产税能否对房价产生影响就成了众人争论的焦点，就算是到了今天，依旧有各种不同的声音，所以仁者见仁、智者见智。
国情所在，只可能有房产税，不可能有地产税。首先可以先说说房产税的两个作用，降低甚至除去房地产的增值属性，增值部分减少，或去除，想稳赚不赔，这是不可能的，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量，从而降低房价；降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政上土地资源利用的问题。
依当下政策走向，房产税的主要打击范围有三：一是富人，二是炒房投机者，三是坐地起价的城中村待拆住民。
国内的部分专家也认为房产税对房价的影响不大。它能抑制购房需求，有一定的作用，但是它作为一个税种，不能单将它看成调控房价的利器，毕竟是有限的。而房价等于成本、利润加税金的综合，房产税对税金部分进行调节，对房价的影响是不大的。
要在短期内出台了没有什么影响（税负很低），需要要长期慎重考虑。
房产税的直接目的是为了增加地方财政收入。说得直白点就是政府从你手里拿钱。从中我们也要提高自己的意识，房产税从政府调控方面，会大幅度遏制住炒房的行为，它会很大程度上降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。因此房地产税是对房价的影响较大。
当房子不能给炒房者带去理想的增值，又因房地产税的税款增多，他们的压力也会加大，必然会想方设法补救，挽回自己的损失，或是出租或是抛售；很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的，如果房产税出来了，当下他们还不出租，那么房子就会成为负资产，不停地吞噬他们的现金流。所以对于大众消费者来言，房地产税会对房价造成影响，影响程度要看当地的房产税率的高低。
事实上房产税存在利好，因为至少从法理上明晰了“没有地产的房产”的物权存续问题。所以广大消费者不需太过担心房产税会转嫁降临在自己的身上。
关于房产税有三点要先摆清楚：
1.出台不会很快。
2.税率不会很高。
3.对房价影响不会很大。
综上，要聊房地产税，最重要的是搞清楚目的是什么，答案唯一且没有争议：政府从你手上收钱。对于房地产税受到影响的也只是以上提到的人，他们的一些行为确实可以在一时迫使房价变低，房价有下行的可能，然而指望房产税就是缘木求鱼了。
