二手房过户需要国有土地使用证吗?
发布网友
发布时间：2022-04-25 14:21
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热心网友
时间：2022-05-03 07:48
二手房的国有土地使用证用过户。国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户，国有划拨性质的土地使用证需要补交土地出让金进行过户，市国土资源局审核通过变更登记。
【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县*土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
热心网友
时间：2022-05-03 09:06
付费内容限时免费查看回答你好，你说的是转让国有土地使用权吧？国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证
提问对，使用权
可以过户吗？费用是怎样算的
回答可以过户的，和房子一起过户
提问对的，和房子一起过户
回答土地上没有建房的，可以单独转让
提问有三层半的
回答嗯嗯，好
费用的话，我查一下广州相关规定，再回你
一、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价（若转让方能提供原购置土地的*，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳一定比例的契税，广州市2021最新规定是：1.家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。2.家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。3.家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。
4.以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。
三、土地*(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地*。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算:
土地*税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
四、土地使用税（受让方）：
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(*令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元
你好，如果你是出让方只用计算前三项税
你根据自己的情况，计算一下税额
买二手房没有过户土地使用证合理吗?
买二手房没有过户土地使用证是不合理的。买二手房的时候,如果土地使用证没有过户,应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户,避免蒙受不必要的损失。理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。二、办理国有土地使用证...
没有土地使用证过不了户怎么办
只要是独自房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，前年国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。有房产证就可以...
二手房买卖没有土地证可以过户吗
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二手房没有土地使用证可以进行过户吗
二手房没有土地使用证可以进行过户吗只有一个房产证，没有土地证。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，就算真的交易的也很可能不受法律的保护...
买二手房只有房产证没有土地证能过户吗
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二手房没有土地使用证过不了户怎么办,没有土地使用证有风险吗?
买二手房没有土地使用证过不了户可以补办土地使用证进行过户。《土地登记规则》第十一条规定，申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。土地登记申请书应载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：（一）申请者名称、地址；（二）土地坐落、面积、用途、等级、价格；（三）土地所有权、使用...
只有房产证没有土地证可以过户吗?
国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。综上所述，在二手房买卖中会涉及房屋过户，如果只有房产证却没有土地证，无法完成过户手续，这样导致交易失败。对一个商品房来说，房产证和土地证都是构成完整产权的组成部分，从程序上，双方买卖房屋，先过户房产证，之后再去办土地证过户。
二手房只有房产证没有土地证可以买吗
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西安二手房土地使用证过户需要的材料有哪些?
西安二手房土地使用证过户需要的材料有土地登记申请书，以及还有变更之后的房屋所有权证，同时还有原国有的土地使用证，再者就是房屋的买卖合同，身份证件材料等等，这都是需要提供的。一、西安二手房土地使用证过户需要的材料有哪些？1、土地登记申请书(原件);2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印...
二手房没有土地使用证可以过户吗?
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