美国房产:华人投资美国房产需要缴纳哪些税
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发布时间：2022-04-25 14:24
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热心网友
时间：2023-07-14 16:11
购房者在将出租的时候，会收取租金，这个行为是一种交易行为，房屋出租所产生的收入就需要需要缴纳个人所得税了。在美国缴纳个人所得税，你有几个需要注意的地方：
1、个人纳税者识别号(ITIN)与预扣税
没有个人纳税者识别号（Indivial Taxpayer Identification Number）的非本国公民在美国出租自己的房产得到收入，联邦税务部门将会扣除(Withholding)租金收入的30%作为租金收入的预扣税，直到在税号申请下来之后才能将这笔预扣税退回来，不过程序很麻烦。
所以有志于进*产投资的购房者要尽早申请一个税号，最好购房之前就申请好，因为申请税号的周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度，并且需要找会计帮忙申请。
拿到税号之后就不用缴纳这笔预扣税了。
2、免税额(Personal Exemption)
2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税,只是所缴纳的税款为0。
3、2017年联邦个人所得税的缴纳标准
美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，各州也有各州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。
以加州(California)为例，它的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州(Florida)等。
4、美国的税务时限
美国的税务时限是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。而每年的报税截至日期，对于美国居民(持有美国护照)截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。
预期不交的话，税务部门会让你知道为什么它是美国最强力的机构......
二、资本*Capital Gains Tax
购房者买房超过一年时间，然后把房子卖掉。如果房价增值了，那增值的这部分价值就需要缴纳资本*了。增值部分在$37,951-$418,400之间，税率为15%；增值部分高于$418,401税率为20%。
如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收 ，那所要交的税就很多了，十分不划算。
资本*的个人免税额依然是$4050。低于该标准不用交税，但是也要申报~
三、房产税Property Tax
美国的房产税是持有美国房子就必须交的税，不交的话会对个人信用产生影响。具体的情况在房88之前的文章《美国买房：房产税！》里说的很明白了，需要了解的购房者可以去看看。
四、外资房产投资预扣税
美国的《外国投资者预扣税法》(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ,缩写为FIRPTA) 属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。
根据规定，任何买家从外国籍的卖家手中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税，并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元(针对买家的罚款)。
但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡,就不必缴纳这笔预扣税。
热心网友
时间：2023-07-14 16:12
房产税和个人所得税网页链接
