买房不用交契税是真的吗

发布网友发布时间：2023-08-15 23:27

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热心网友时间：2024-12-14 12:15

买房不用交契税不是真的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另外，在《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中的第一条第二款明确规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

契税的定价方式

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、按照土地收益定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

以上内容参考百度百科-契税