房产协议书怎么写才能生效?
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发布时间：2022-04-25 13:11
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时间：2024-01-22 03:21
可以。房产协议书签订合同生效有两种情况：
一、必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。
在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二、合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。
房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。
《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
扩展资料
订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，它的作用，与合同基本相同。
口头协议一律无效；书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。
参考资料：百度百科：合同法
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时间：2024-01-22 03:21
房产协议书签订合同生效有两种情况：
一、必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。
在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二、合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。
房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。
《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
注意事项：
房产协议书，也叫“房屋产权共有协议书”，夫妻双方共有房屋产权的话，应明确两个人相应的产权。
双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
1、处理按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
2、处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋者享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
扩展资料：
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。
参考资料：
百度百科-房产证
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时间：2024-01-22 03:22
写房产协议书，不管是买卖、赠与、共建或分家房产，都要把握以下几点：
1、要准确说明房产的具体情况；
2、协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续；
3、协议应确定各方的权利、义务；
4、订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；
5、协议应当明确违约责任和解决争议办法；
6、协议双方地位平等，内容表述属于真实意愿；
7、双方亲自签字。这样的协议肯定能生效.
资料拓展
房产协议签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
资料参考 光明网光明网
热心网友
时间：2024-01-22 03:22
只要是双方真实意思表示协议应为有效。但前提是不违法。
婚姻法现在越来越完善了。按照婚姻法，这套房子属于夫妻的婚后共同财产。如果离婚的话，即使房子归了女方，*也要判女方付给男方此房一半的钱。这种情况，可以签署赠予协议，拟定赠予合同。如：假若离婚，男方自愿将自己应得此房产一半赠予女方。以下是赠予合同（范本格式）
1．格式 赠予合同
甲方（赠予人）：×××（写明姓名、住址）
乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址）
甲乙双方就赠送×××（赠予的标的物，应写明该赠予物是什么、在什么位置）事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的×××（标的物）赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠予房屋，就应有房产所有权证等）
二、赠予物的交割
（写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等）。
三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠予 （也可以约定其他条件）。
四、本合同自××日起生效（可以写自公证之日起生效）。
五、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：×××（签字、盖章） 乙方：×××（签字、盖章）
××××年×月×日
@@@@@@@@@@@@@@@希望可以帮到你@@@@@@@@@@@@@@@@@
热心网友
时间：2024-01-22 03:23
购房时房产协议书怎么写才有效？
