开发商开全款发票要交多少税
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发布时间：2023-08-08 00:24
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时间：2023-09-18 02:24
买房先开全款*有什么税？
1、新房契税，契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新*，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，90平米以上的普通住宅1.5%，根据国家最新*不再区分144平米契税分界线，通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*；
2、新房印花税，印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3、维修基金，住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金；
（1）不含电梯：总房款乘以2%；
（2）含电梯：总房款乘以3%；
（3）部分试点楼盘按50-60元/m2收取；
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
4、规费：
（1）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交；
（2）房屋所有权证工本费，各地不一样，但是一般都不超过100元；
（3）土地使用权证工本费，各地不一样，但是一般都不超过100元；
5、新房如果有按揭产生的费用：
（1）评估费，购房总价的0.2-0.5%；
（2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；
（3）公证费，贷款额乘以0.03%；
（4）抵押登记费，100元。
综上所述，契税应该是按照购房签订合同时标准执行，即总房价2%业维修基金可以按照当前执行的标准缴纳，即120元/平米。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权*规定的，依照*制定的行*规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行*规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行*规相抵触的决定。
第四条
法律、行*规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行*规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行*规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
