贷款50万买房，分30年按央行最新降息利率计算，等额本息还跟等额本金还各是多少？
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发布时间：2022-04-25 15:16
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热心网友
时间：2023-10-11 22:34
1、等额本息还款
每月月供：2730.13元；
支付利息：482847.21元；
还款总额：982847.21元。
2、等额本金还款
首月月供：3534.72元，以后每月递减5.96元；
支付利息：387322.92元；
还款总额：887322.92元。
二、一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。
如果国家颁布下调房贷基准利率时，刚提交申请，那么此时资料未进入审核阶段，则可向贷款专员提出按照新贷款方案执行，因而是需要重新签订贷款合同的。
如果银行审核资料已经合格，需要的只是等待贷款的时间，那么就不能享受降息带来的优惠了，按揭贷款的利率就需要要到明年1月份才能享受最新按揭贷款利率。
热心网友
时间：2023-10-11 22:35
您好，若您想通过招行办理贷款，目前想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
如仍有其他招行业务的疑问，欢迎登录“在线客服”咨询：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ，感谢您对招商银行的关注与支持！
热心网友
时间：2023-10-11 22:35
等额本息还款方式月供3046.14元 还清30年本金还了50万利息还了596610.69元（共计1096610.69元）
等额本金还款方式月供3951.39元每月递减7.12元 还清30年本金还了50万利息还了462531.25元（共计962531.25元）
至于哪家能贷7成就根据你们当地的情况来算了 一般找开发商买开发商都会帮你解决的
提前还款 一般的银行1年后就没有违约金了 也有些银行要3年 所以你在签贷款合同的时候要问清楚就可以了追问详细的公式有没有？就是那个月供的数字是怎么算出来的
追答等额本息：
月还款额=当月本金还款+当月利息 式1
其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少：
当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款
直到最后一个月，全部本金偿还完毕。
利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：
当月利息=上月剩余本金×月利率 式2
其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。
等额本金：
当月利息=上月剩余本金×月利率
=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率当月月还款额=当月本金还款＋当月利息
=总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）
总利息＝所有利息之和
如果自己算不出来的话就百度下房贷计算器 比自己算省事的多
