房子震塌了,房贷还要还吗?

发布网友发布时间：2022-04-25 15:05

共5个回答

热心网友时间：2023-09-16 17:12

您好。合同法上的因不可抗力可以终止履行合同，但并非是发生不可抗力，合同就一定终止履行。在按揭中，您把房子抵押给银行，银行向您发放贷款，您再按合同约定向银行还贷。在您和银行之间有一个贷款合同关系和抵押关系两种法律关系。在这个贷款合同及抵押合同中，抵押物因不可抗力灭失的，并不是您可以终止向银行履行还贷义务的因素。抵押物因不可抗力灭失，您应该向银行另行提供抵押物，且继续还贷。
您和开发商之间是商品房买卖合同关系。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。在房屋转移为买受人占有使用后，因地震而使房屋灭失、毁损的，这一风险应由买受人自己承担。

热心网友时间：2023-09-16 17:13

要还的，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。地震后，我国一般都是特殊时期，特殊处理震区房贷问题的‘例如汶川地震后，针对震区借款人贷款偿还困难的问题，银监会曾发布了《认真做好汶川大地震造成的银行业呆账核销工作努力减轻受灾地区人民群众的债务负担》一文，要求各银行对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

热心网友时间：2023-09-16 17:13

个人认为：

按揭是贷款合同关系，因此房屋因不可抗力毁坏，并不影响贷款合同的生效，所以按揭还是要还

房屋如果已经交付，那么其灭失的风险就应当是房主承担，而如果没有交付，风险就应当由开发商承担！

热心网友时间：2023-09-16 17:14

简单的说，你借银行的钱和你借朋友的钱是一样的，你借朋友的钱是不因为你房子没了，这笔债就没了，还是要继续还的。
但是你如果有保险的话，保险公司是要赔你房子或者帮你把债务还清。

热心网友时间：2023-09-16 17:14

你们不懂贷款吗？贷款是银行的钱已经进了开发商的口袋，银行再来向你要！知道了吗？你的房子倒了，与银行无关，银行不是慈善机构，除非开发商把钱退给银行，可能吗？？