现在房贷利率为6.55%，5年定期利率为5.05% 那么如果房贷贷款20万，20年，用房贷计算器得出利息：159289.45

发布网友发布时间：2022-04-25 15:14

共2个回答

热心网友时间：2023-10-11 18:18

回答如下：
问题主要是：
住房贷款是每个月都要还款的，每个月的还款中由本金、利息两部分组成，也就是说随着还款月数的增加，贷款本金在不断地减少（这一点应该可以理解）。而房贷每个月的利息是根据上月的剩余本金及利率来确定的（剩余本金*（年利率/12），本金每月在减少，每月的利息也在减少，合计起来的利息就要比到20年后一次性付的利息少（存款是到期后一次性付利息的）。
1、如果贷款20万元，年利率6.55%，20年后一次性付息，该贷款的利息是：
200000*[（1+6.55%）^20-1]=511375.78元。
2、如果20万元20年，年利率5.05%，等额本息法还款，每月的还款额为1325.44元，20年的总利息为118106.07元。

热心网友时间：2023-10-11 18:19

这个理解不正确。首先，你的还贷利息是每个月都交的，虽然最终是15.9万，但是开始的每一元和后期的每一元完全是不等价的。也就是说总的来说，折算到最后要超出15.9万的。而你存款到最后的每一元只是与最后一期的价值相等。

从另一方面理解，如果一次性付清，这样就没有月供了。但是你可以假设自己向自己借款，按月收到月供相同的数额。而这笔钱都可以用来投资，就按同样的定期存款方式也是一笔很大的数字，会超过你20万的定期存款。假定3%的复利，20年后，你会有49万！另外你的计算也会错误的，按你的5.05%计算是29.23万，而目前利率是4.75% ，结果是26.9万。

不过，如果你有好的投资渠道，那一定要贷款。几乎所有的贷款利率都超过房贷利率。