求助:2009年10月贷款21万购房,利率5.94%,20年,利率7折。
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发布时间：2023-08-20 04:56
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热心网友
时间：2024-11-23 20:01
2009年10月贷款21万元，期限20年，第一次还款应该是在11月份，利率5.94%7折应为4.158%（相当于公积金贷款的利率）。
购房贷款的利率每年都要调整一次，调整的时间是每年的1月1日（中国银行是在贷款日满 一年后调整），是按照央行上年度最后一次公布的利率作为基准利率打7折（注意：你的利率7折优惠在20年内都是有效的，直至贷款还清为止，所以是很合算的）。我下面可以给你列一个还款明细表，列到2012年12月份，如果今年央行利率不作调整，那到2012年12月份的还款明细都是准确的；如果今年年底之前央行利率有调整，那从2012年1月份开始的明细就是不对的，因为现在不知道央行在今年年底前利率会不会调整。以下是这个贷款的还款明细：
月次月还额款其中本金其中利息剩余本金 年利率
11290.11562.46727.65209437.540.041580 （2009年11月）
21290.11564.41725.70208873.130.041580
31290.11566.36723.75208306.770.041580 (2010年1月利率末调)
41290.11568.33721.78207738.440.041580
51290.11570.30719.81207168.140.041580
61290.11572.27717.84206595.870.041580
71290.11574.26715.85206021.610.041580
81290.11576.25713.86205445.370.041580
91290.11578.24711.87204867.130.041580
101290.11580.25709.86204286.880.041580
111290.11582.26707.85203704.630.041580
121290.11584.27705.84203120.350.041580
131290.11586.30703.81202534.050.041580
141290.11588.33701.78201945.720.041580
151324.49570.56753.93201375.160.044800 (2011年1月利率调整)
161324.49572.69751.80200802.470.044800
171324.49574.83749.66200227.640.044800
181324.49576.98747.52199650.660.044800
191324.49579.13745.36199071.530.044800
201324.49581.29743.20198490.240.044800
211324.49583.46741.03197906.770.044800
221324.49585.64738.85197321.130.044800
231324.49587.83736.67196733.300.044800
241324.49590.02734.47196143.280.044800
251324.49592.23732.27195551.060.044800
261324.49594.44730.06194956.620.044800
271324.49596.66727.84194359.970.044800 (不知2012年1月利率是否调整？如不调整，以下数据正确)
281324.49598.88725.61193761.080.044800
291324.49601.12723.37193159.960.044800
301324.49603.36721.13192556.600.044800
311324.49605.62718.88191950.990.044800
321324.49607.88716.62191343.110.044800
331324.49610.15714.35190732.960.044800
341324.49612.42712.07190120.540.044800
351324.49614.71709.78189505.830.044800
361324.49617.00707.49188888.820.044800
371324.49619.31705.18188269.520.044800
381324.49621.62702.87187647.900.044800
截止到2011年11月底，你这个贷款的剩余本金还有195551.06元，如果你有能力，可以一次性将贷款还清，加上当月利息一共是196281.12元，后面的利息不再计算。
从支出的总利息来看，提前还款越早，总利息越少。
热心网友
时间：2024-11-23 20:01
而且不是说“什么时候还贷款合适”，你只要贷了款，就要一直还到贷款还完为止，不是说你想什么时候还就什么时候完，不想还就等一下哈！
