国家近期出台的抑制房价政策及详解?
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发布时间：2022-04-25 15:27
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时间：2023-10-09 14:21
第一，国内房价基本上不会出现显著下降。
之所以会得出这一判断，是因为我们可以从四个方面来分析这个问题。
一是短期内“招拍挂”的土地供应方式不会改变。尽管目前实行“价高者得”的土地供应方式有其缺陷性，但如果采用其他方式供地，问题或弊端则可能更多；二是去年以来“新地王”的不断涌现，进一步提升了房价上涨的预期，这种预期在当前土地供应比较短缺的情况下很难改变；三是目前我国的快速城市化进程，有利于国内房地产市场的中长期发展；四是由于目前经济恢复性增长的基础尚未牢固，货币流动性过剩在短期内不会改变。
因此，尽管目前抑制高房价的呼声很高，房地产*还可能进一步强化，但考虑到其他一些因素的话，特别是地方*出于税收、社会就业、经济增长和城市快速发展等考虑，它们非但不希望房价下降，而且还希望地价和房价能在社会可承受的限度内继续保持平稳增长。此外，商业银行、房地产开发商出于自身利益的考虑，也不希望房价出现下跌。
据此分析，今年国内房价要出现明显下降似乎很难。
第二，加大保障房建设规模，进一步提升社会覆盖面。
随着国内房价的上涨速度过快，高房价问题已经成为一个突出的社会问题。出于社会稳定、保障低收入人群和住房困难户的人道精神，并借鉴成熟的国际经验，未来我国将进一步加快城镇保障房建设步伐，进一步扩大社会的覆盖面。
但是，鉴于当前地方*的财力和资源仍相当有限，我国还无法大量供应保障性住房。从长期来看，地方*提供的保障性住房规模，最多只能管到约占人口20%的低收入人群和家庭，但目前离达到这一指标还很远。
另外，从城*远发展目标来看，建设保障性住房并非简单之事，不仅要考虑其居住功能，还必须考虑到医疗、教育、商业、就业、交通等其他配套建设。也就是说，保障性住房建设还要与城市的地位和功能等发展要求相适应。
但是，加大保障性住房建设规模，将是今后我国房地产市场发展的一大亮点或一大特点。
第三，市场竞争加剧，房地产企业分化日趋明显。
其中，商品房开发用地十分稀缺，是导致房地产开发商彼此竞争加剧的重要原因之一。伴随着我国城市化进程的不断加快深，未来城市商品房的开发用地将十分有限，突出了商品房用地的土地稀缺性问题。
以南京市为例，2008年至2020年，南京市建设用地指标（包括商业性经营用地、工业用地、交通和重点项目用地）只有约143平方公里，平均每年可供的建设用地约为2万亩指标，但近几年来南京市每年的建设用地供应约有4万亩，这表明未来南京市土地仍将十分稀缺。
因此，预期城市地价下降的可能性并不大，尤其是一、二线城市及三、四线城市的主城区地价下降的可能性不大。即便地方*降低了地价，但按目前的市场需求（无论是刚性需求还是投机需求）来看，房价也不可能出现明显下降。
但是，土地资源十分稀缺，无疑将加剧房地产开发商之间的激烈竞争。由此，有可能形成这样的竞争格局：大型房地产开发商将主导一、二线城市，中小房地产开发商被“挤出”一、二线城市。由此，导致中小房地产开发商移师或进军三、四线城市，走合作开发或转向商业办公地产等。但是，中小房地产开发商仍将面临大型房地产开发商在三、四线城市中的“围追堵截”。
当然，除此土地资源会加剧房地产开发商之间的竞争外，影响房地产开发商竞争优势的另一大因素是资金或资本优势。
从目前看，除了传统的银行借贷融资外，房地产开发商也会考虑其他的融资渠道，如贷款性信托融资、股权性信托融资、产业基金、合作开发等，新的融资品种和开发模式将会应运而生。
另外，随着上市地产公司增发获批，预计房地产上市公司的再融资将逐渐放行。上市房地产开发商的资金或资本优势将大大增强其竞争力，它们有望保持这一市场竞争的领跑者优势。
由此，预期未来中国房地产市场将可能呈现“强者恒强，弱者恒弱”的新竞争局面。
