求广州市会展的发展史,500字左右。
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发布时间：2022-04-25 15:26
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时间：2023-10-12 18:53
成熟的会展业的确为区域性的房地产发展提供了很好的商务投资空间。流花路老广交会馆带动的酒店业和商场消费以及大型的写字楼等商业地产业，而新建的琶洲国际会展中心，吸引的将是商业与住宅双重兼备的大型房地产业。在以会展中心为核心的1公里核心区域内，已有五星级酒店，国际配货中心及高档的商务中心项目进驻。而周边辐射区域也因此“乌鸡变凤凰”身价倍增。
如今，以会展为中心的商务区域以及辐射区正在逐步成形。据合富辉煌广州公司副总经理郑文伟介绍，其中介公司所代理的两个楼盘会展新城和雅郡花园位于赤岗和新洲，现在楼价的均价都升到了6000元左右/平方米，以前是广州客多，自住客多；自从会展中心开业，地铁通了之后，投资客多了，而且买家也不局限于广州人。目前紧靠会展中心的一个小区珠江大家庭花园，其楼盘价格均升价1000多元，放租公寓早在一个月前就已租完。而有些外企在广州只租不买的状况改变了，不少外企都在该区市场中寻求好的物业，希望有长期合作投资的项目。
会展商务圈：“圈中之圈”
如果把会展商务圈放在整个广州城中而言，它是城市中轴线商务圈的圈中之圈。这为商务圈的发展提供了很好的宏观大环境。
10多年来，广州市实际上形成了一个比较完备的新型城市中心商务圈。它是由天河北商务圈、珠江新城商务圈和琶洲商务圈整合而成的，而近年逐渐大热并因其处于城市准中心位置而广受各界关注的珠江新城，正是这个商务圈的核心部分。珠江新城总用地面积约6.4平方公里，北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南快速干线。核心地区约1平方公里，商务办公用地总面积约750万平方米。珠江新城与天河商贸区（以天河体育中心为核心）组成了广州最大的CBD（CentralBusinessDistirc，中心商贸区）。它的功能非常明显，地产以写字楼为主，大型购物中心为辅，兼有居住。
琶洲从功能和区域上则可看成珠江新城CBD的延续，以会展博览，信息交流为主导，但它似乎多了些休闲气，“海上敦煌”的起点以及绿绿葱葱的万亩果园，将成就此处的生态旅游和高品质的生活居住环境，因此有个新的洋名为RBD（RecreationalBusinessDistrict,休闲商业区）。
广州在珠三角的定位是制造业并以服务中心。从2004广州第三产业的比例来看，第三产业主要是商业和批发市场。如果以华南区域经济中心或者商务中心的标准来衡量，近年来广州新型服务业、国际性服务业的发展速度很快，潜力也很大。这为商务圈的提供了很好商业前景。
从有关行家的角度来看，当广州市人均GDP达到1万美元时，会进入一个以服务业为主的后工业时代。这样，在未来几年，广州可能会出现一个产业转型期，金融、贸易、物流行业将成主流产业，而甲级写字楼的需求，亦随之增加；其次，3年后，也就是广州结束了加入世贸的过渡期，广州将会成为大型外企继北京北京之后，扩展的首选城市。会展商务圈，毫无疑问，将成为外企业扩展的首选热区。
会展商务圈：期待成熟
但就目前发展而言，说广州会展商务圈成熟还为时过早。
方志华认为，以流花路广交会馆为中心的商务区实际上发展空间已相当有限了；琶洲国际会展中心有非常良好的发展前景。但是，虽然它已具备开阔的地理优势及地铁交通配套，但作为会展商业圈的核心，其硬件还远远不够。它需要更完善的交通条件，更多的酒店娱乐餐饮设施，需要一些副商务中心作为它的补充和完善。现在从市区到琶洲有六七条公交线和地铁，没有一家酒店，许多展家抱怨找不到酒店和餐厅，而要每天劳累奔波于市区与展馆之间。核心区域内的可租公寓，早已被少数外地展商长期租下。
同时，它还欠一些软件。有些开发商则认为会展商务圈还欠缺有效的开发速度、服务配套以及理性规划。相比起成都和北京而言，对于“会展商务圈”的综合长远发展，*还没有相关的完备思路和规划，而仍是处于一种自主开发和自然形成的局面。
目前会展业对房地业并没有起到爆发性的带动效果，但这也许是短期的，暂时的。会展商务圈的发展一定需要一个比较长的时期，会展本身只是一契机和由头，它的相关配套的建设也是至关重要的。
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中国成熟的会展商圈———成都会展商圈
据了解，全国许多地市都有会展中心。但目前国内较为成熟的以会展为中心的商务圈是“成都会展商务圈”。它是中国西部首个大型的由当地*规划建设的现代商务圈。这个商务圈以成都国际会展中心为中轴，是一个占地面积约430余亩的大型的商务区。据了解，这个商务区主要由五大板块组成：
1.商业综合区———大型商场、商业楼、办公楼；
2.会议展览区———原成都国际会展中心和扩建展览馆组成；
3.商务办公区———商务、办公、商场、餐饮娱乐和专卖店；
4.商务住宅区———公寓、住宅、学校；
5.市政配套区———商务楼、地下停车场、绿化广场等等。
这个商务圈的特点是“以土地开发及市政建设为基础，以投资环境改善和*导向为手段，通过市场运作把会展商务区建设成西部最具特色的会展活动区和成都市对外开放的窗口”，同时配以道路、交通、供电、供水、餐饮、娱乐等配套设施的一个现代综合型商务圈。整理/周方
■记者观察：成熟的会展业成了房地产的“托”
万众瞩目的广州秋交会明日即将开幕。近几年来，由于琶洲国际会展中心的建成使用，广州会展业势头比以往更甚。
而从广州会展业的发展史来看，它实际上已形成了一个区域经济的支柱行业。例如我们所熟悉的流花路广交会馆，多年来每到交易会期间，即是宾客云集，酒店涨价，还找不到房间；机票上浮，还要托人订票；餐馆满座，歌厅酒吧更是夜夜笙歌，好不热闹。瑞地咨询总裁方志华评价说：“广州的会展业已相当成熟，它带动了许多行业的发展，例如旅游，酒店，娱乐及交通，但其中最大项、最具潜力的恐怕还是商业地产业。”
会展业对商业地产的影响与其他项目不同。由于它的时效性，它带来的是“短期收益”。如在交易会期间，平时门可罗雀的房屋可能供不应求；但它却是一个能带来巨大收益的行业，如平时月租为1500元左右的一套100平方米的公寓有可能增价数倍不止。所以，有此业主就喜欢在展馆附近买楼或租铺，想的就是这个“甜头”。
