二套房如何界定?

发布网友发布时间：2022-04-25 13:38

共5个回答

热心网友时间：2022-04-28 01:40

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

热心网友时间：2022-04-28 02:58

根据北京现行的新*，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套*执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套*，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。

热心网友时间：2022-04-28 04:33

付费内容限时免费查看回答一、首套房二套房的区别？

1.首付比例

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30％以上。

2、贷款难度

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

二、首套房认定标准是什么？

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

热心网友时间：2022-04-28 06:24

第二套房指第一套房的购买是贷款买房，第二套房的购买还是贷款买房就算第二套房。像你这样的情况，如果第一套在北京的住房不是贷款买房，而且上海的房子是全款，再在北京贷款买房属于第一套房。如果第一套在北京的住房是贷款买房，而且上海的房子是全款，再在北京贷款买房属于第二套房。

二套房指你之前某一套房的购买是在银行贷过款,按揭过，不管你是否已经还清,是否已经卖掉,是否给了别人,更不管你现在还有没有住房，你在所有银行的记录就是：今后只要再按揭,就是二套房--- 直观一点理解就是: "二套房"="第二次按揭".，继续强调,不管是哪个银行!

热心网友时间：2022-04-28 08:32

如果你们结婚后买房就属于第三套了，因为婚后需要看夫妻双方情况而定，你们名下各有一套房子。如果婚前买的话，无论以谁的名义都是第二套。
如果男方卖房子后再买房也要看是否有贷款记录，如果有记录则有一套算一套，如果都没有记录的话，他父母买房子是第一套不过考虑到年龄问题可能不太好贷款，他的话就可以贷款，是属于第一套。