花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权...

发布网友发布时间：2022-04-25 13:58

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热心网友时间：2022-06-30 00:58

1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、*公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

分类：

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

热心网友时间：2022-06-30 02:16

这个划算与否要综合考虑会影响房屋租金的多种因素，如交通便利度、里商业办公区距离、地段等，假设你买的是珠江新城的公寓，30平的一居租金也得5000-6000，就先按5000来算，1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。但是如果租金回报率达不到这么高，那么你就要考虑了。

热心网友时间：2022-06-30 03:50

付费内容限时免费查看回答您好亲，这个还是要看您公寓房是单层还是复式，所处城市以及公寓所在地段的，如果您所处城市属于一二三线城市的话，平均月租是四五千左右，平均就按照月租4500来算，一年就是4500乘以12，就是54000，而且肯定不可能一直处于出租阶段，就按照空置率百分之二十，40年产权可以出租32年，最后到手大概租金132万，是比较划算的；如果是在四五线城市，月租金大概两三千，按照平均2500算，2500乘以12再乘以32，最后到手租金96万，所以无论是哪种情况，最后都是比较划算的，但是还是要看具体情况来具体分析，以上仅仅是我的个人观点，希望可以帮到您[嘻嘻]

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热心网友时间：2022-06-30 05:42

要看周围的房子多少钱，还有好不好租。如果周围的房价在200万以上，买个公寓出租绝对是可以回本的。一线城市中心核心区的公寓的投资回报是很高的，尤其是前些年大家还没认识到公寓的时候，价格比较低的时候买入的公寓就很划算。但是较偏远的地方的公寓，还有一些价格很高的公寓，很多就是坑。就好像现在房价跌了，但是核心区的房子就是投资机会。但是郊区的房子，跌不跌都是坑啊。不要只看四十年，一个月5k出租，一年回5万，10年就回本，你还白赚一个房子。
在我国，公寓有个最大的问题就是不好卖，税费比较高。所以说，住宅的投资价值比公寓高。因为住宅好卖，尤其是一线城市中心的小户型，流动性好。

热心网友时间：2022-06-30 07:50

出租投资需要考虑周边环境。例如：交通便利度、里商业办公区距离、地段等。这些因素会影响你的房屋租金。
假设你这是北京五环内的房子，30平的一居也得2500+，就先2500算，租金年增益10%。
1年的租金是3万，50万也就是要17年，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说20年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了。所以个人观点是：亏不了。

热心网友时间：2022-06-30 10:14

可以啊，这价格还算便宜的。

热心网友时间：2022-06-30 12:56

如果是好位置、租金高，也可以，如果租房比较困难，就不划算了。

热心网友时间：2022-06-30 15:54

花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回你还增值了呢

热心网友时间：2022-06-30 19:08

不划算，不如买个店铺

热心网友时间：2022-06-30 22:40

能收回本