发布网友 发布时间:2023-08-13 05:03
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热心网友 时间:2024-10-20 12:26
中国独有的公摊面积不取消的原因有公摊面积很难划分界限、会带来一系列棘手的问题、公摊面积有一定的合理性等。
1、公摊面积很难划分界限
国家对公摊面积的标准是:多层的公摊面积一般在12%~18%;小高层的公摊面积在18%~24%左右;高层的公摊面积一般在25%~30%。所以,公摊面积其实是被官方承认的做法,只要开发商能够做到与业主签订的合同一致,那么公摊面积就可以视为合法、合规。
2、会带来一系列棘手的问题
如果取消公摊面积,会导致一系列问题的发生。比如,开发商为了省地皮,小区公共区域可能会变小,会给业主的日常生活带来不便。
3、公摊面积有一定的合理性
购房合同中会明确住房的公摊面积,所以购买公摊面积的合同,是在业主明确知道的情况下完成的,并不属于强买强卖,合同合法合规。买房这个过程就跟购买其他商品一样,不同的商家会有不同的价格,只要不是通过欺骗的手段签订买房合同,制定的公摊面积也都是合理的。
公共分摊面积的内容:
公共分摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
以上内容参考:百度百科-公共分摊面积