房子买时一百万公积金贷款60万24年两年后卖掉要卖多少钱不赔钱?
发布网友
发布时间：2023-08-11 03:42
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热心网友
时间：2023-08-13 07:21
假设贷款执行利率是3.25%；那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%；
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=600000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-288】
月还款额=3,003.08元
二、计算前2年(24期)还掉的本金
【第1步】2年(24期)后剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-剩余月数]/月利率
2年(24期)后剩余本金=3003.08*[1-(1+0.27083%)^-264]/0.27083%
2年(24期)后剩余本金=565,875.11元
【第2步】2年(24期)前已还本金=贷款额-2年(24期)后剩余本金
2年(24期)前已还本金=600,000.00元-565,875.11元
2年(24期)前已还本金=34,124.89元
三、计算全部还款现值
全部还款现值=首付款+已还本金
全部还款现值=400,000.00元-34,124.89元
全部还款现值=434,124.89元
四、计算全部还款现值2年(24期)后的复利终值
全部还款现值2年(24期)后的复利终值=全部还款现值*(1+月利率)^月数
全部还款现值2年(24期)后的复利终值=434124.89*(1+0.27083%)^24
全部还款现值2年(24期)后的复利终值=463,239.59元
【*结果分析*】
在假设条件下，如果不考虑其他因素，理论上2年(24期)后卖463,239.59元可以不赔不赚。
热心网友
时间：2023-08-13 07:21
如果考虑首付40万的利息，按银行理财5%的年收益计算，40万2年收益4万，卖108万就差不多了
话说回来，房子一般都是升值的，平本卖了还是亏
