朋友的房子过户给我要什么手续
发布网友
发布时间:2023-08-11 09:26
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-08-17 03:30
朋友房子过户需要的证件如下:
1、男、女方居民身份证、户口本及复印件;
2、内部购房*或二手房购房相关税费票据;
3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明;
4、水电费结清证明或结清单;
5、采暖费等物业费结清证明或结清单;
6、赠与合同公证书及复印件;
7、房屋买卖协议书;
8、代理公证书、代理人身份证及复印件;
9、其他签名盖章的材料、证件。
过户手续:
1、实地看房。买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性;
2、签订《买卖合同》,核实房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题;
3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋贷款手续;
4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续,一般办理时间为一周,在办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,而且买卖双方需缴纳相应税费;
5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件,前往相关部门办理土地证过户;
6、房屋交验。手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的环节,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后,交易结束。
【法律依据】:
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行*规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
朋友的房子过户给我要什么手续
过户手续:1、实地看房。买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性;2、签订《买卖合同》,核实房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题;3、办理贷款手续。如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,...
朋友的房子过户给我要什么手续
法律主观:第一步:先去银行将剩余银行贷款还清,然后解了抵押,注销他项;第二步:确定下你准备以哪种方式过户,不建议用赠与,因为将来再交易所缴纳个人所得税费近20%;推荐采用正常买卖过户即可,无后顾之忧;第三步:决定了哪种过户方式,再去房地局准备相关资料即可开始办理过户手续。相关资料一般...
别人的房子可以直接过户给我吗
(一)办理房屋赠与过户相关规定:1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续:按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。2、涉及到境外当事人的特殊规定境外当事人提交的证明材料按规定需...
朋友把房子过户给我,我需要注意些什么,才能保证完全过户到我名下
一、让业主一起与你去办理完过户手续,出了你的房产证,就可以了。二、办理二手房过户按以下程序操作:1、签买卖合同;买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房...
我买的房子在别人名下怎么过户
1、过户有二种方式可以选择,买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况:1)、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向...
别人抵账给我的房子怎么过户
前往房产局办理过户手续:携带上述材料,前往当地的房产局或不动产登记中心,提交过户申请。缴纳相关税费:根据当地的规定,可能需要缴纳一定的税费。在过户过程中,需要按照要求缴纳相关税费。办理房屋所有权转移登记:在提交申请并缴纳税费后,房产局会进行审核并办理房屋所有权转移登记手续。综上所述:通过...
我姐姐的房子过户到我的名下,需要什么手续
以赠与和买卖的形式过户需要的材料是不同的,具体可以咨询当地的房屋管理部门,一般是在县级行政服务大厅就有对外的窗口。
我姐姐的房子过户到我的名下,需要什么手续
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约...
哥哥的房子要过户给我,需要什么手续
由房产证登记人和住房共有人,以及受让方,一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房证件,一起到该住房所属的房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》:第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更...
买别人房子,现在过户给我.都需要什么手续