宁波最严楼市调控出台,这几个方面是重点
发布网友
发布时间：2022-04-25 14:47
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-09 21:30
凤凰网房产宁波站4月17日消息，昨天晚10点，宁波住建局等部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场*促进房地产市场平稳健康发展的通知》，据悉这是宁波自4月8日被国家住建部约谈之后，加码宁波楼市*的有利手段。
本次*涵盖购房者房地产开发商、购房者、银行、二手房市场等方面。可以说*对购房的“上下游”各方都有了全新规定。限购*从4月17日正式开始实施，现在我们梳理了以下关键信息，方便大家了解。
990平方米，限购圈扩大三倍，北仑还在圈外
2020年宁波限购圈 图：宁波住建
宁波新版限购圈 图：宁波住建
宁波限购圈一扩再扩，从2017年还只是一个圈，到2019年扩展到姚江、高桥、庄市、明湖等板块。再到此次从原来约240平方公里扩大到现在990平方公里！镇海老城、慈城新城、方桥和东钱湖新城等诸多热门板块组团加入限购圈。但大家不难发现，无论是滨江新城还是北仑主城区，都完美避开了限购。加之今年是滨江新城启动年，如此安排有*的考量与倾向。
收紧购房资格，从金融源头杜绝投资客套路
在购房资格方面，《通知》将购房资格审查范围由市五区（海曙、江北、镇海、北仑、鄞州）扩展到六区（奉化），并取消个人所得税缴纳证明。叫停用企业法人与非法人组织在限购圈买房，也就是说巧立组织，抱团炒房将成为历史。不仅如此，从金融源头上严查买房资金结构，支持首套房用户贷款需求，严禁以消费贷、经营贷的方式贷款买房。
图片来源：宁波住建
另外，对宁波市高层次引进人才首次购房的要求较宽松，五类非本市户籍的高层次人才，仍按原*执行，只需人才部门认定证明，不需要提供社保缴纳证明。
学区房降热度，*计划发布学区房参考价格
由于教育部4月新规，房子将和学区绑定，致使学区房热度高涨。*将考虑二手房市场实际情况，对宁波区实验小学、海曙外国语学校在内的9个热点学区及时公布交易参考价格。
二手房市场透明化，房产赠与需资格认定
《通知》强调要规范二手房房源核验发布，要同步匹配（近6个月）网签价格区间，加强二手房价格监测。
同时为了堵住用赠与方式规避限购的“灰色操作”。对限购圈内的赠与，受赠人要有限购买房资格，且两年内限购圈内购房，赠与住房要计入住房总数。
拒绝价外加价，打击开放商违法违规行为
严厉打击扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为，针对违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、*销售等行为要进行专项整治；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨等恶意炒作行为。
商品房市场任何“价外加价”的行为都将严厉打击，比如开发商用各类方式变相收取定金、规避公开摇号、捂盘囤积房源、用住宅价格销售住宅附属用房、*销售升级装修。
4月17日前未使用限购区内购房证明的，原则上废止
4月17日起，对仍在有效期内但未使用限购区内购房证明，根据《通知》要求废止，重新申请购房资格。
如在《通知》发布前，双方已签署书面认购协议，支付了定金及金融机构转账凭证，将视为购房合同关系的事实成立，适用于原*。
奉化也要限房价限地价！租赁住房与住宅用地面积均增加
即日起，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区（奉化），且加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积将增加12％以上。同时，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10％。
从4月8日被约谈的8天后，宁波楼市新政这波“犀利”的操作，将是广大刚需买房人的福音，是炒房客噩梦的开始，宁波也将切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
