北京物业费标准是什么 有什么收费分类?
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发布时间：2022-04-25 14:47
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时间：2023-10-09 21:33
北京小区物业费标准是什么？根据什么管理办法征收？有没有法律的明确规定？又有什么详细分类呢？
北京小区物业费标准是根据北京市发展和改革委员会制定的《北京市物业服务收费管理办法》征收的。
（一）住宅物业服务收费基准价标准：0.90元/建筑平方米.月。
其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护的收费。
以上收费标准中，清洁卫生费0.05元/平方米.月，秩序维护费0.10元/平方米.月。
物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的，可以收取下列费用：
（1）安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。
（2）消防设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。
物业管理企业可在住宅物业服务收费*基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。
（二）经济适用住房物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米.月。
其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护的收费。
物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务，可以收取下列费用。
（1）安全防范设施设备日常运行维护费0.05元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。
（2）消防设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。
（三）实行*指导价管理的电梯运行维护费用标准。
（四）实行*指导价管理的水泵运行维护费用标准。
1、高压、变频水泵运行维护费用标准
（1）高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米.月;
（2）运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、利润、营业税及附加等。
2、服务标准
（1）保证居民正常生活用水；有停水处置预案；
（2）水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格；
（3）维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定；
（4）发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱。
（五）其他费用
1、装修管理服务费
（1）带电梯住宅：每建筑平方米最高不得超过4元。
（2）不带电梯住宅：每建筑平方米最高不得超过3元。
服务标准：
（1）有健全的装修管理服务制度；
（2）查验施工单位资质，业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项；
（3）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷；
（4）业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门；
（5）及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。如果业主或施工单位自行清运装修垃圾，物业管理企业应酌情减收装修管理费。
2、其他费用
（以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房*请以实际为准）
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