交房要交哪些费用
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发布时间：2022-04-25 16:23
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热心网友
时间：2023-10-17 02:29
第一方面，预交办理产权证所涉及的税费：1.契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%）； 2.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收； 3.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小；3.代办费：如由房产公司代办产权证的需交代办费（如按揭，产权证必须由房产公司办理，因涉及抵押登记），代办费一般200-300元一套。1.2两项税率全国统一，而针对契税，个别地方为刺激房地产市场可能还存在返税或补贴的*。产权证办理的预交税费，待产权证办理完毕后，依据*和行政收款收据据实结算，多退少补。
第二方面，预交物业方面的费用：1.物业服务费；2.装潢垃圾清运费（一次性收费）；3.公用部位、共用设施设备日常维修维护费。以上费用收费标准参照当地水平，其收费行为有当地物价局的批文。有的物业公司可能会涉及装修押金的收取，由于装修后如无不良后果产生，押金会全额返还业主的，故不需去考虑其收费的合法性。而作为房屋“养老保险”的专项维修基金是包括在房价当中的，数目按该楼盘的工程造价的一定比例计算，由房产公司从业主缴纳的房款中提取该款项直接交存其主管部门设置的维修基金专项帐户中。
第三方面，交纳相关配套的开户费用，这里所指的配套开户费用专指产权人个人作为配套设施的使用人向相关产权部门开户的费用。执行费用参照当地标准。该费用的收取应比照当地*对新建商品房交付时配套设施设备标准的规范和物价局的批文。一般情况下，配套设施的配套建设费和总网开户费（或初装费）都已包括在房价之中，而业主只需支付使用开户费而已。水、电、闭路、通信、网络、管道煤气等的个人使用开户费都不高，低的几十元，高的也就两三百元左右。
而楼主的情况有两个疑点，需业主自己去核实：
1.专项维修基金的问题：如我上所述，专项维修基金一般是包括在房价当中的，而不需要业主再另行缴纳。当然，我说的是“一般”情况，具体得依据你当地的相关规定。你可以向当地的建设局（或建委）等行政主管部门咨询此事宜，确认专项维修基金是否已包括在房价当中。
2.相关配套设施开户费的问题：如我上面第三点所说，一般情况下，配套设施的配套建设费和总网开户费（或初装费）都已包括在房价之中，而业主只需支付使用小额的开户费而已。楼主所列的智能化系统 1000元、煤气(开通费) 2420元、电(开通费) 2680元、水(开通费) 800元、有线电视(开通费) 588元这几项费用我表示怀疑和不解，我觉得房产公司有向业主分摊以上配套设施初装费的嫌疑，纯粹的开户费不可能有这么贵，而作为房子配套设施的初装费本身就应包括在房价之中。既然房产公司要收费，其是否为合法收费以及收费的标准应该是有法可依，并且其收费行为应该有物价局的批复。针对该事宜的疑问请向当地的建设局（或建委）以及物价局等行政主管部门咨询核实。
热心网友
时间：2023-10-17 02:29
2、契税，缴税标准：首套90平米以下1%、90-144平米2%、144平米以上4%。二套房无论面积大小都是4%。
3、公共维修金，用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。缴税标准：多层1%，高层、小高层2%
4、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理等费用,具体费用需要与物业协商决定!
5、办理房产证的一些手续费用，如印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等
6、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费
热心网友
时间：2023-10-17 02:30
1.契税 <140平米的 总房价的1.5%， >140的为3%
2.三证代办费 400
3.三证工本费 148
4.印花税 总价的0.03%
5.如果按揭，还有公证费和保险费，及按揭合同印花税。
除了契税和公积金贷款的保险费外，其他都是小钱。
