自己不住的房子，是出租好还是出售好？
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发布时间：2022-04-19 14:52
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时间：2023-09-21 18:11
有的人在找房子住，有的人手中就有空余的房子。于是，就形成了供与需。但是，对于不同要求的需求者，有房在手的人，该采用什么样的投资方式？是卖？是租？哪种方式更合算呢？
一般来说人们考虑将手里的房产出租或者转让，大约有几种情形：
一.是由于家庭人口的增减，改变了家庭对房子的使用和分配状况，进而形成了空置；
二.是在买到新的房子之后要对原来的住房进行处理;
三.是纯粹出于置业投资的考虑购买了房产，但究竟如何处置还没有最终的决定。
无论属于上述哪种情形，必须了解的是：房地产项目的投资价值，是由它所处的区位特征，周边交通与配套条件，相邻物业的种类构成与供应量，以及市场对于这类区域或产品未来发展趋势的预测与判断所影响和决定的。
因此，对于手中有房的人们来说，出租或者转让哪种操作对自己更加有利，除了要明确自己的经济状况和收益预期外，都要从以上几个方面去着手考虑。
对于生活稳定者
无论怎样，房产的处理对于原来的生活都不会有太大的影响。此时促使我们作出最终决策的可能有以下几种考虑：
方案一：对于家庭结构已经基本稳定而自身未来的收入预期变动不大的人来讲，在处理“多余”房产的时候选择出租方式或者转让方式，其主要的差异在于在处置过程中取得的收益是一次性取得一项收入，还是在一段时期内保持一个稳定的现金流。
方案二：转让为眼下应急。如果有其他的投资正待进行而急需资金支持，立即转让手中的房产是惯常的做法，这样做可能带来的不利后果是错过了房产的最佳出手时机或者使转让价值因“即时处理”而损失掉一部分，所以在实施操作时要在即时收益和机会成本之间仔细权衡。
方案三：出租是长远考虑。如果着眼于为未来可能发生和支出“比如子女教育”做准备，那么通过出租手中的房产来积累资金应该是一个不错的选择。并且将房屋出租对于所有者来说依然拥有变换处置方式的权利和空间，即可以在自身有需要时收回来，或者在市场状况适宜的情况下停止出租再转让出去获益。
对生活存在变数者
方案一：如果一切还在不确定的状况下，未来变化可能较大，选择一次性收益还是持续的现金流收益就看我们如何为自己未来的发展定位了。
方案二：如果拥有现在的房产对于我们来说只是满足一定阶段内的居住需求，那么在市场条件相配的情况下将房产转让出去以取得一定量的资金，是一个明智的做法。我们既可以将这笔资金用于加速事业发展的投资，也可以将它直接投入到理想的房产中去，使自己更早地享受到理想中的居住环境。
方案三：如果你暂时没有很明确的未来预期或者置业目标，那么可以先持有这项房产，通过出租的方式一边积累财富一边理清思路等待时机。
房产条件决定最终收益
产品不同，收益各异
房产品自身的各种特性以及市场发展趋势及其预期能更系统、更细致地衡量与界定着不同处置方式的优劣与收益的盈缺.
对位于旧城区的房产而言，其命运大致有两种：因市场供应的*性而使价值日益水涨船高，或者被新的开发所替代而终将不复存在。
能增值的房产应考虑出租
而那些注定会继续存在且不断增值的房产，也因所处地段不同和产品类型的差异而影响其为所有者带来的收益。比如：环路沿线新建的高档项目，由于这类房产建筑品质与环境配套设计的定位本来较高，兼之既身处都市核心又邻近交通要道便于人流出入，而周边新兴商务区域中规划的住宅或商务用房面积都十分有限，使身处其间的高收入阶层对于这类产品的需求一般而言都较强，长线持有将为所有者带来较高的利润!
先天不足的房产应考虑出让
而那些新建的普通居民住宅虽然同样是位于城市核心区，同样是新设计新规划，但是由于它们往往是建在街道深处人口密度较大出入交通不甚便利的地段，房子本身的建造标准与前者相比有很大差距，且同类型同档次的房产项目在近一时期又大量涌出市场，这些都使房产本身的保值与增值前景打上折扣。对于这类房产的所有者而言，适时出手转向发展空间更大的区域置业或许是更有利的选择。
把握区域市场的供求
对各个“新兴”区域里的存量房产交易，同样面临着“审时忖势”的考验。
由于影响房产价值的区域规划、生活配套状况等条件对于同一地区的房产而言，其发展变化是基本一致的，所以不必在这些因素的考量上花费太多精力。真正影响每一个个案交易成果的除了房子自身设计使用的状况之外，区域市场的供求状况是最关键的要素之一。
看清周边房产信息
在你的息房产周边，同一类型档次，同一建设时期的房产是你必须了解的。从这类信息资料中，你可以知道如果你的房子付诸交易，大致能够达到怎样的交易价格和租金水平。另一方面，在周边的一定区域里高于你的房产标准的房子还有多少，未来可供新建开发的量大致有多少，也是在可能的情况下需要房产所有者了解的。
着眼人群需求特点
这种需求是与你的房产所处的区域特征和周边人口的构成及流动状况直接相关的。当某一区域内房产的持有者要决定如何处置它们的时候，认清区域的功能特性就显得越发重要。在这样的一个区域，这样的一类房产，市场上会有多少人对它感兴趣而希望入住或者持有呢？这些人能够且愿意为“入住”或者持有支付的款项又是多少？
综合供求两个方面的状况，房产主们就可以基本确定他们的交易策略和草拟战术方案了。比如，同样是普通住宅楼，现在一梯八户的塔楼一般来说很难与那些低密度的板式小高层相抗衡。而如果当周边的商务楼里公司越聚越多，它们(的职员)带来的租房需求也越来越多，那么塔楼便可以从这类需求中与板楼一起分一杯羹，尤其当你的塔楼更靠近交通要道，有更成熟的社区配套撑腰，而板楼们还你的身后在“与工地共舞”，那么你不但可以赚取“先机”之利，还可能凭借价格优势成为区域市场竞相追逐的“宠儿”呢！
