房地产信托和住房抵押贷款的主要区别

发布网友发布时间：2022-04-26 00:12

共1个回答

热心网友时间：2023-01-15 11:05

区别是：贷款用途、贷款手续、**等都不相同。
房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发行信托计划。
住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。
【拓展资料】
房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：
一、委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；
二、代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；
三、金融租赁、咨询、担保等业务。
相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。
事实上，在我们的生活中，已经多次出现一个传言击垮一家企业的案例。信用社会中，“压倒骆驼的最后一根稻草”表面看也许就是一个传言或是无意的误读，但其背后是“集体焦虑”中的非理性。网络时代，当信息的传播更加便捷之时，对于信息的辨别也更重要了。
从投资品种来看，股市屡创新低，外围环境负面消息不断，反弹迹象并不明确，风险难以把控。而房地产投资受到严控，且受到限购令影响，投资房地产风险加大。相比较下来，前发行的房地产信托计划预期年化收益率大都在10%以上，尽管同样受到*，但是投资者能详细了解房地产信托项目，作为资产配置的一种，不失为一个理想的选择。