二手房买卖没有满5年,公正以后。过户还需不需要户主到场?

如果房产证上的那个人承认这笔交易的话，可以去他当地的公证处办理房产委托出售公证，您拿着公证书就可以直接去土地管理所过户了，需要注意的是，受托人不能是买房人，可以使买房人的亲戚家属朋友第三方都可以。 要是不承认这笔交易的话那就只能走法律程序了。

要么你不买，啥风险也没有。既然决定买，那就要想个好的方法。房款既然对方要求一次性付清，那你记住付钱给他时要求他把房产证、土地证全部给你，并写一份详细的购房协议，包括房款，交房日期，要特别约定对方有责任协助你办理房产证，因为二手房过户要求原房产所有人到场签字。你也别忘了确认那房子可是...

可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：\x0d\x0a1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；\x0d\...

房产过户需要本人吗 办理房产房产过户手续并不一定要本人亲自到场，也可以委托它人代为办理。但如果本人不能到现场办理的，需办理委托公证手续，办理委托公证时，委托人需亲自到场。然后委托人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证等相关材料前往房地产交易中心办理房产过户手续。二手房过户有哪些...

公证买卖合同（特别注明违约责任），交付90%的购房款，办理房屋交付，取得房产证等相关证件以及房屋使用权。如果他人再次购买就无法看房，没有房产证也不能办理过户，相对降低风险。至于能否做预告登记，要咨当地房管局询产权产籍管理处。

五、 产权人死亡 买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要...

如果委托公证在有效期内，并且，该房产权利人也不撤销委托公证，并且符合房产交易中心要求的，这个交易是可以过户的；这个之前本人做二手房交易时，几乎用的很多；但是也是有风险的，原因是有骗局，并且当初在上海市里有相关诉讼出现，现在公证处已经很少做这样的委托公证了；原因有几个，第一是委托公证，...

再说了你还没有把房子过户到你的名下以前全额付款给房东是非常危险的。在房产交易中，也有签购房协议的，那还是因为开发商的房产证还没有办下下来，但是交易中为了保证双方的利益不受损失，在签下协议的时候买方只能付给卖方2---5万元的定金，在房产证发下以后买卖双方签订合同后买方再房款的首付给卖方...

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证...

现在赠与要交4%的契税 没有营业税和个人所得税 过户交2%契税 如果满5年没有营业税 有个税 根据你说的过户比较省钱 过户必须产权人到场 如不到场要做公证，