在杭州首套房贷款已结清再买房首付几成?
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发布时间：2023-09-28 12:48
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时间：2023-09-28 18:32
杭州买房是认房认贷。在杭州没有房，也没有贷款记录，算是首套。有房或者有房贷记录都算二套，首付最低60%。如果是外地户籍，则需要三年内连续缴纳满两年的社保才可以购房，首付也是30%。
2、如果首套房是商业性质，比如商铺、公寓首付还是可以30%的，按目前的*有商业性房产的商贷，暂不影响住宅的贷款。只要有贷款记录就算二套房，因为贷款记录是全国联网的，在哪都能查到，杭州在认定二手房时是认房又认贷的，所以你的情况是肯定要首付60%的。
注意：
1、在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷*，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2、严格落实月供收入比不超过50%等*要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷*执行。
3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。只要有贷款记录首付就是60%
杭州限贷*
1、杭州无房，并且在全国无房贷记录的
享受首套贷款优惠，首付最低三成，享受年基准利率【4.9%】【具体要不要上浮看个人征信和市场*，现在大部分都要上浮】
2、杭州有房或者有贷款记录【不管有没有还清】，都属于二套贷款，首付6成，利率上浮10%【现在基本要上浮20%】
3、有两套贷款都没还清，不能贷款了，要买必须全款了
