房产是父母购买的,加上儿子名字,那儿子占分额吗
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发布时间：2023-09-22 20:55
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时间：2024-07-20 19:19
这期我就来聊聊，夫妻俩出钱买的房子，如果登记了自己未成年孩子的名字。那么在这种情况下，房子到底算是谁的?
一、房子到底是不是送给孩子的?
房子到底是孩子的，还是小夫妻俩的，又或是孩子和小夫妻共有的。这个问题的关键在于，买房的时候，小夫妻俩到底是不是真的想把房子送给孩子。如果是真的送，那么孩子肯定有份。如果没有想过要送，那么孩子一般就没有份。
比较有效的，可以证明到底想不想送给孩子的证据，一般有聊天记录、电话录音、或是一些书面的协议。这些证据通常都能反映出小夫妻俩的真实意思。
但在实际中，房子登记的毕竟是自己孩子的名字。那时候小夫妻俩的感情肯定也还不错，很少会留下这些证据。
所以，买房子时候小夫妻俩的真实意思到底是怎样的，到底是不是真的想把房子送给孩子，谁也不知道。
等到了矛盾发生的时候，为了各自的利益，往往一方说是送的，另一方坚持说没有送。
在这种情况下，法官只能通过其他的一些客观事实和常理来推断，小夫妻俩当初的真实意思。
二、房产证怎么登记的
客观事实中，最为关键的是房子的登记信息，也就是房产证上是怎么写的。其中产权人和共有情况是两个重点。
产权人就是房产证上写的是谁的名字。比较多见的是登记了小夫妻俩加上孩子一共三个人的名字，或是索性只登记了孩子一个人的名字。而登记夫妻一人和孩子两个人名字的情况则较为少见。
共有情况也很简单，就是共同共有和按份共有两种情况。
以上登记情况的不同，可以从客观上反映出小夫妻俩当时买房时的真实意思。
首先是，房子登记了孩子一人名字的情况。这种情况下，孩子对房子一般是有份额的，不然也不至于只登记了孩子一个人的名字。但考虑到孩子对买房这件事既没有出过首付，也没有还过贷款。买房和还贷的钱都是小夫妻俩出的。
考虑到亲子关系以及公平原则，一般还是会把房子认定为属于夫妻俩加孩子，三个人的共同财产。
当然，如果有充分的证据可以证明，房子就是小夫妻俩送给孩子的，那么房子也会被认为属于孩子的个人财产。
接着是，房子登记了三人名字的情况。
先来看按份共有，如果三人登记的是按份共有，明确了各自的比例。那么一般而言，*就会按照登记的份额来进行分割，孩子的那一份就是孩子自己的。
如果三人登记的是共同共有，那么情况就不一样了。房子属于三人共同共有，这点没有问题。但共同共有并不等于比例是相同的。孩子因为没有出过钱，对于买房子这件事也完全没有贡献。所以一般来说所占的份额会进行调低。上海这边的口径一般是调低到20%，由夫妻两人平分剩下的80%，总的来说也算是比较合理的。
当然，在这种情况下，如果有充分的证据证明，夫妻双方并没有想要把这部分房子送给孩子的话，那么房子也有可能会被认定为夫妻两人的共同财产，和孩子无关。
最后是房子登记了二人名字的情况。夫妻双方结婚后买的房子，如果买房的钱属于夫妻共同财产的话，那么即使只登记了夫妻一人的名字，房子也是属于夫妻共同财产的。换到这种情况上来说，也是一样的。所以，除非另有约定，不然登记了二人名字和登记三人名字并没有什么差别。这边就不再赘述了。
三、其他因素
除了看房产证上到底是怎么写的以外，还有一些因素，也在*的考虑范围之内。
首先是房子的实际使用情况，如果小夫妻俩在异地，房子就是买来给孩子一个人读书、居住用。那么一般会认为小夫妻俩有将房子送给孩子的意思。但如果房子买来从没住过，就是为了投资，那么就会偏向于认为房子和孩子无关，只是小夫妻俩的投资行为，房子更容易被认定为属于小夫妻俩的共同财产。
其次*还会考虑孩子对买房子这件事，是否有过贡献。也就是买房子的钱里面有没有孩子自己的钱。实际中比较多见的是之前有过拆迁，孩子也分到了拆迁款，又或是买房子的时候爷爷奶奶外公外婆也出了钱，但明确要求把孩子的名字写上去的。如果存在这些情形，那么房子中是肯定有份额的，甚至这个比例还会很高。
四、总结
至此，小夫妻婚内买房登记了未成年孩子的几种情形基本上都已经说完了，我再来帮你梳理一遍。
第一步，先看有没有证据，能证明小夫妻俩有把房子送给孩子的意思。如果有的话，孩子肯定有份额。如果没有，那么孩子可能就没有份额。
第二步，再看房产证。如果登记的是孩子一个人的名字，那么先默认房子属于三人共同共有，如果有证据证明房子是送给孩子的，那么房子就属于孩子的个人财产。如果登记的是三个人或两个人的名字，那么再看共有情况是怎样的，如果登记为按份共有，那么孩子登记多少就能分到多少。如果登记为共同共有，那么一般来说，房子还是属于三个人的共同财产，孩子只能分到20%左右。如果有证据证明没有想要送给孩子的，那么孩子可能就没有份额。
第三步，看房子的实际使用情况，以及孩子是否对买房子这件事有过贡献。这两点也会影响到孩子在房子中的份额比例
本期我分析了在房产登记了未成年子女名字的情况下，*会根据哪些因素来判断，房产中孩子的份额有多少?
