买二手房,我想贷款,房主外地想要全款,

发布网友 发布时间：2023-09-22 12:39

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热心网友 时间：2024-11-29 20:29

　　作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
　　在和买二手房的人确定购房意向后，需要提供公积金帐号，由选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
　　与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后客户就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，不必担心。
　　当按揭服务公司将初审后，情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样的程序就看做好了。
　　一切准备就绪后，就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
　　大家作为贷款人，当客户的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，贷款的银行在收到客户的房产证和项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给客户，这样整个程序就基本结束了。

热心网友 时间：2024-11-29 20:30

我做了4年多中介，这只是权宜之计，我们也这样弄过。但是，都是房东在本地的情况下。

因为，正规的住房贷款在你这样操作的情况下，贷款还是打到房东账户的。当然，你也可以让房东申请网银留下，但是如果他真的把银行卡挂失呢……

如果这是我们公司的单子，会全款过户，然后再办理置贷款，利率跟住房贷款一样。邹平佰兴房产真诚为您服务。

热心网友 时间：2024-11-29 20:30

及时公正后，过户时原业主也要到场签字的，因为房产证是他的名字，产证上的名字及共同财产人是必须到场过户的。
这是我们这边的*，不知道你们哪里的*市如何的？
如果想问得详细下可以到地方房产交易中心问那边的工作人员。

热心网友 时间：2024-11-29 20:31

还有一种操作方式，可以让中介公司垫资，中介付全款给房东，你付贷款那部分钱的手续费给中介公司，追问中介垫款伤不起啊，一天万分之五的利息，啥时候下款，还不一定，中介费太高

追答一般都是一次性收费，不是按天收哦？