房产赠与给侄子要交契税吗

发布网友发布时间：2023-09-26 15:46

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热心网友时间：2024-12-06 08:59

一、房产赠与给侄子要交契税吗
      依据我国相关法律的规定，房屋赠与是房屋产权转移的行为，是需要依法缴纳契税的，契税的税率为3-5%，按房屋买卖的市场价格确定。
      《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
      本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
      (一)国有土地使用权出让;
      (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
      (三)房屋买卖;
      (四)房屋赠与;
      (五)房屋交换。
      前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
      第三条契税税率为3—5%。
      契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
      第四条契税的计税依据:
      (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
      (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
      (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
      前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
二、赠与房产可以反悔要回吗
      首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。
      其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:
      1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
      2、对赠与人有扶养义务而不履行;
      3、不履行赠与合同约定的义务。
      如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。
      再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。
      房产属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。并且，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，赠与的房产需要经过登记才能发生法律效力，一经登记，赠与人便不可以撤销赠与行为。
      以上就是对“房产赠与给侄子要交契税吗”所进行的解答，我们可以了解到房屋赠与是房屋产权转移的行为，是需要依法缴纳契税的，契税的税率为3-5%，按房屋买卖的市场价格确定。