在北京申请公积金贷款,怎么计算贷款年限?
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发布时间：2022-04-25 19:43
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热心网友
时间：2022-06-16 20:08
贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3，以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。
扩展资料：
公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
同时相关规定要求：
1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限需要满足的条件：
1、住房公积金贷款的最高年限为30年。
2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
热心网友
时间：2022-06-16 20:09
北京市的公积金贷款是由公积金中心和贷款人协商，以贷款合同为准，具体规定如下：
《北京住房公积金贷款办法》
第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过30 年。
第十条 贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。
扩展资料：
北京公积金贷款的程序：
《北京住房公积金贷款办法》
第十一条 贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：
（一 ）借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；
（二 ）委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；
（三 ）填写并签订相关合同、单据；
（四 ）发放贷款。
具体贷款程序由委托人制定。
热心网友
时间：2022-06-16 20:09
因为公积金贷款利率较低，国家对这一优惠*也是有*的，并不是想贷多久就贷多久。跟你的年龄、房龄和月缴存额都有关，并且不能超过25年，按这三个因素计算，哪个年限最短选哪个。在计算贷款年限时，市属和国管的区别是，对贷款人的年龄要求不同。
一、月缴存额未达到上限，能贷多久？
贷款人的月缴存额未达到上限，指的是：贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。1.按贷款人年龄计算：
市属公积金就是：70－夫妻双方年龄较大的一方；
国管公积金就是：69－夫妻双方年龄较大的一方。2.按房龄计算：
砖混（混合）就是：47－房龄；
钢混（混合）就是：57－房龄。
1）砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。
2）钢混结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。
3）怎么判断自己的房子是砖混还是钢混？
购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是什么结构。
房本测绘页中有房屋结构的明确说明，借款人可以据此判断房屋是钢混还是砖混。
3.不能超过25年。
注意：除上述三个条件之外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额2倍。
举个例子：39岁的小明和38岁的小丽已婚，缴存都在市属（开户一年且连续缴存12个月），家庭名下没有房产，想申请市属公积金贷款，购买一套1993年建成的钢混结构住房。夫妻双方个人缴存额之和是2027元，要贷款80万，可以申请贷30年吗？
分析：
a按年龄来算：70—39=31；
b按房龄来算：57—（2016—1993）=34；
c最多贷款25年。
d根据贷款80万，贷25年，得出其月均还款额为3281元。但是夫妻公积金账户的缴存金额共4054元，所以还款额度不能低于4054元。因为4054元＞3281元，所以需要缩短贷款年限，4054÷80=50.68元，根据下边的这个利率表，得知最长贷款年限为23年。
表格使用方法：借款人可以根据自己的月均还款额推算出最长贷款年限。
二、月缴存额达到上限，能贷多久？
贷款人的月缴存额达到上限，是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。
在北京，公积金管理中心对每个月单位和个人缴存的公积金有一个上限规定，一般不超过2551元，但也有单位缴纳的数额高于此（部分银行、外企）。如果你是单身，月缴存额超过2551元，会被默认为是“收入比较高”的群体。当然，如果你已婚，夫妻每个月缴存公积金的总和，超过了2551元的两倍，也就是5102元，也属于高收入人群。
根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化*》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
例如：小亮今年35岁单身，月收入为2.3万，公司缴存比例是12%。小亮买了一套新房申请了120万的公积金贷款，他最长能贷多久？
分析：例子中的小亮的月收入为2.3万，高于北京市职工月平均工资3倍（21258元），所以他申请的120万贷款，会在年限上缩短。可以通过公积金网站的贷款计算器，计算他可以贷多久：
在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息，点击开始计算，就会弹出一个提示框，会说明最长贷款期限是多久。
月缴存额达到上限时，需要使用公积金官网提供的贷款计算器进行计算。
使用公积金中心提供的贷款计算器，计算出小亮的最长贷款期限为11年。
申请公积金贷款时，想要计算自己最多能够贷几年，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。月缴存额达到上限的，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。
该内容仅在北京适用。
