数据解读郑州商业地产投资的风险到底有多大

发布网友发布时间：2022-04-25 17:58

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热心网友时间：2023-10-23 01:42

目前来看，郑州的商业地产，投资风险非常大。
一、专业市场类。这个最为突出。作为商贸城市定位的郑州，这么多的专业市场存量，充分显示了当时，从*规划部门、到开发商对未来市场的乐观展望，但也充分说明了他们，低估了市场下行与电商冲击的或然因素。网上可查的郑州10大市场，都面临着：本地商户数量锐减、外来商户引进不足、项目规划期间超供过于求的情况。同时本地项目还缺乏尝试转型的勇气。以上种种，未来2-5年内，郑州专业市场类产品，投报风险最高；
二、受经济下行、电商因素的双冲击下，和市内高租金，这三重压力，在市区做低商业附加价值的商业，有直接的账目亏损风险，所以没人愿意投入去做。而中高端商业，以目前郑州市区整体收入水平分析，现有中高端商业在供求平衡的基础上略有过量情况，但基本稳定。截止到现在，2017.4.15.再出现中高端商业，必然是过剩投入。所以，投报风险也不低；
三、上述市场情况，不在赘述，目前来看，唯有部分地段略好的沿街铺面，还有些投资获益潜力。但非常考验投资者的眼光与分析能力。
------------总体一句话：郑州市内商业地产面临的问题，是全国省会级以上城市普遍问题。以后，好的商业项目，一定不是卖的，是要经营的。卖掉的商业项目，一定是做不好的，或者做好的难度非常大的。靠炒铺子挣快钱的时光已逝，真有那个钱的，找个懂行的人做点实体或电商的生意吧，要不就去炒股-------祝你好运。