为什么房子没建好就可以销售

发布网友发布时间：2023-09-06 19:25

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热心网友时间：2024-02-18 15:24

从流程上来看是因为开发商已经完成了当地*的所有预售要求，即交纳完了所有的土地出让金，开发资金已经投入了一定的比例等，开发商已经取得了预售资格。从开发商的角度来看，进行商品房预售可以有效的回笼资金，加快开发节奏。
期房和现房各有何优劣
期房：价格低、风险大。
很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大。
购买现房的优势很明显，购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
但是，现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

热心网友时间：2024-02-18 15:25

房子没建好就可以销售的原因有以下几点：
1. 开发商在拿到地块后，通常会进行一系列的规划设计和施工。在这个过程中，开发商需要通过预售来募集足够的资金，以支付土地出让金和开发成本。因此，在满足一定的条件后，开发商可以取得预售资格，开始销售未完工的房屋。
2. 对于开发商来说，销售未完工的房屋可以提前收回部分资金，用于后续的开发建设。这可以帮助开发商缓解资金压力，同时也能加快项目的建设进度。
3. 未完工房屋的销售也可以为购房者提供更多的选择和灵活性。购房者可以在项目初期就了解房屋的设计、格局和周边环境，并选择适合自己的房源。如果有任何问题或需要更改，购房者也可以在房屋完工前做出调整。
需要注意的是，未完工房屋的销售需要满足一定的法律和*要求，并经过相关部门的审批和许可。同时，购房者在购买未完工房屋时，也需要了解相关的风险和责任，并签订正规的购房合同，以确保自己的权益。