用不动产抵债的土地增值税计税依据

发布网友发布时间：2023-09-07 22:46

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热心网友时间：2023-09-27 12:44

问：我公司通过*判决，以评估价值并经*判决书裁定的价值300万元的土地和房产抵顶欠甲公司500万元的债务，该土地及房产原帐面价值200万元，请问我公司申报交纳土地*的计税营业额是300还是500万元？税务机关坚持说500万元，对吗？

　　答：《中华人民共和国土地*暂行条例》第五条规定：“纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。”

　　《中华人民共和国土地*暂行条例实施细则》第二条规定：“条例第二条所称的转让国月土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。”

　　对以*判决书裁定的价值300万元的土地和房产抵顶欠甲公司500万元的债务，我们理解相当于取得了豁免500万元债务的收入，结合有关因素，确定扣除项目金额，计算缴纳土地*。

　　需要注意的是，对房地产开发企业执行以下*，《国家税务总局关于房地产开发企业土地*清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定：“房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：？？

　　1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；？？

　　2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。