房东把房子租给两个公司,怎么写房产分割协议
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发布时间:2022-04-25 21:32
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时间:2022-05-03 06:23
可能租赁的份额来确定分割协议。根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行*规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项:1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任
在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
房东把房子租给两个公司,怎么写房产分割协议
可能租赁的份额来确定分割协议。根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我...
房东要把我租住的商住公寓的地址出租给别人注册公司,是不是应该房租里面...
不是哦,现在有一种地址是挂靠地址,可以把自己的商品房进行备案,然后分割成若干注册地址,具体看大小分割,分割后可以租给别人注册公司,但是和原租户没有关系的,除非原租户也要注册公司,或者是你们之前协议过地址要注册公司。一般情况下,房东把注册地址让租户使用会额外收费的。
...商户想要合伙租下分割成两间商铺。合租协议要怎么写呢?
首先得出租人同意,你们才可以对房屋进行改造,否则房主有权要求你们,恢复原状并且解除租赁合同。其次,你们这是合租协议,和合伙协议是两个概念,所以只要约定好租金分配,使用面积,经营项目,转租商户的经营项目等等就行。大概样本就是 合租协议 合租人(甲): 身份证号码: 电话: 住址:合租...
房协协议书
房协协议书 篇1出租方房东甲方>: 联系电话:承租方房客乙方>: 联系电话:兹有甲房房屋一套,地址团结村2栋7号户型:门面房自愿租给乙方使用.双方友好协商,达成如下协议:一.租期暂定 年.即从 年月 日至 年月 日止.先付后住.二.租期内房租每月人民币 元整.由乙方按 付给甲方.不得拖欠.乙方不得转租.如转租必...
房协协议书
房协协议书 篇1 出租方(房东)甲方:联系电话: 承租方(房客)乙方:联系电话: 身份证号码:___ 兹有甲方将 的房屋出租给乙方作为 使用,乙方已对上述房产做了充分了解愿意承租,双方友好协商达成如下协议: 一、租期从___年___月___日 至___年___月 ___日止,时间为 年。本协议签订之日,乙方支付给甲方人民...
房主把自己房分成两套房卖 能办俩房产证吗
通常不可以的,房产证不可以分开的。房产证:房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书...
房东房屋出租合同怎么写
为此,甲乙双方经友好协商一致,就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议: (一)《租赁合同》自___年___月___日解除,甲乙双方租赁关系即同时解除。 (二)本协议生效后乙方于___年___月___日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还,甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。 (三)乙方承担...
大家千万不要租二手房东的房子,最怎么美都不要租,有问题,不说大家也应...
二房东一般都是专业做二房东的,所以很多问题,特别是很多把房子分割后群租,这些群租房没有安全可言,所以千万别租借这种房子别贪便宜。。
两人合伙租房合同怎么写
【法律分析】1、开头写上租房当事人双方的详细个人信息,包括姓名,身份证及其号码,联系方式等2、在正文之前、个人信息之后写上“依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:”,这段话作为正文的开头3、正文,正文的内容就...
房屋出租代理协议
你好,我的朋友在建筑工程公司工作,以下是提供给你的信息, 希望对你有帮助! 购二手房应该注意以下几点: 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算...