二手房网签有时间限制吗
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发布时间：2023-09-17 14:33
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热心网友
时间：2024-11-24 19:21
法律主观：
现在二手房交易时一般都会进行网签，网签的目的就是避免一房二卖，保证交易安全，因此网签肯定是在过户之前进行，因为一旦房子都已经完成过户了，也就不会出现一房二卖的情况了。一、二手房买卖网签问题网签是房管局推出了的一种公开化交易，因此如果你所在的地区实行了二手房网签，要进行二手房买卖就必须要进行网签；如果所在地区没有实行二手房网签，就可以不进行网签。二、二手房网签到过户需要多长时间一般来说网签和资质审阅是一同做的，大约需求5天左右，当地不同可能有不同，就是10个就业日。全款的话，资质经过拿到网签合同，就能够过户了。商业借贷还需求面签，5个就业日批贷方可过户。公积金借贷需求3个就业日初审，1个就业日评价，15个就业日复审，之后方可过户。三、二手房网签后卖方还可以违约吗网签并不意味着不能毁约。毁约会产生经济责任看是买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而你们又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网网签是可以毁约的。如果你在其它买卖合同上面收取（交纳）了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。如何预防二手房买卖签约后房主反悔一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。通过上述内容我们可以计算出二手房从网签到过户一般需要一个月左右的时间。
法律客观：
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与*性住房上市交易管理，以及房屋抵押*制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
