物业费收的合理么?

发布网友 发布时间：2022-04-25 21:57

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热心网友 时间：2022-05-01 17:55

如你所知，物业费应含电梯、能耗等费用，你所在的物业公司只不过是把费用拆析明示了而已，其实这样更好一些，有些区域的*要求是把这些项分开收取，你需要查询的是当地的物价颁布的物业服务费收费办法。

1、物业费+能耗+电梯=你所应该支付的费用，这样能耗会根据实际支出进行分摊，而不是物业公司根据预估给你设定个价格加到物业费中，电梯的年检维保保险费用的成本是很高，4毛是公道价。

2、垃圾清运，这个应该是装修垃圾清运费，这个可不会在物业费中支持，如果物业把费用做在物业费的预算中，5毛钱的物业费根本就包不住。这个你需要查询当地建筑垃圾的行情，你应该庆幸你不是上海，这里是按车计费，再加里程，3000起底。

3、装修押金，很正常，只要不违章装修，装修完找物业退。这个你可以查询当地的室内装修的法规。

4、装修期间电梯防护费，以你提供的物业费价格整体不过1.5元，真不高，何况电梯费+能耗基本就是实报实销状态，剩下的0.55元，纳完税，才是物业的运营成本和利润，再加上日常垫资跟收缴率，物业的利润不高，装修期间要对电梯进行轿厢防护，频繁负重，装修期间的月度养护费用会高于正常入住状态，电梯本来就是全体业主的共有资产，谁受益谁出资，分摊给业主也很正常。

5、电费、供暖费，这属于代收代缴，不存在价格合理性问题，你不希望代缴，就直接供电和供暖公司商谈计量入户的问题。

如果说按物业管理条例及相关问题来说的话，是包含电梯年检、维保费的，关于在于物业管理条例中有一条：负责小区设施设备的运行、维护费用。所以就包含了呗。 但是现在有很多地区很多物业公司有的小区有收，有的没收。有点乱。希望能够明确。 同时有的地区*有出台相关文件说明每台电梯每户要收电梯费15元每月左右。你可参考。 当然电梯日常运行的电费那是必须由业主分摊出的。

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。

《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有*指导和市场调节价，*指导价有*的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。

交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。

依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

热心网友 时间：2022-05-01 19:29

付费内容限时免费查看回答一般来说，物业管理处收取费用的面积是按照房产证的面积来计算的，在物业管理条例有明确的规定。其实物业按照面积收取是有很大原因的，最值得一提的就是物业费用的组成部分，其实缴纳的物业费有很大一部分都是人工费用，设备的管理、维修、安全的维护等等

按照面积收取，就像是公摊面积一样，这样会比较公平，打个比方，如果你家那么大，人住的多，垃圾产生的，物业费自然也高一些，否则别人会觉得不公平。最典型的还是冬季暖气费的收取，如果是按照户头标准，不同面积的供暖是不一样的成本，这就在整体的成本上分摊上不是很公平。此外，在硬件设备的维修管理上也是同样的道理。

提问共暖可以，物业没有上我家服务啊？我们就两口人啊！

法治社会，公平公正啥意思呢？

回答没有绝对的公平，如果你们觉得不公平可以和小区其他人一起反映，毕竟现在中国大部分小区都是面积缴费，已经是固定的模式了，虽然没有规定是面积缴费但是算是种默认了。

热心网友 时间：2022-05-01 21:21

还好吧，不算贵，电梯维保费应该算到物业费里面去的。最好和周边的小区对比一下，因为地方不一样，物业费价格相对的是不一样的。

热心网友 时间：2022-05-01 23:29

是合理的，他分的很细，物业费按入住面积计算公共照明按业主户数分配电梯费也很明细所以足合理的。