二手房购买慎选:小产权房风险难避免
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发布时间：2022-04-25 21:59
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时间：2022-06-17 22:20
小产权房的优势就是低廉的房价，很多二手房购买者也在权衡于价格和风险之间，并在法不治众心理下进行交易买卖，准备购买二手房的看房者尽量不要购买。小产权房的交易毕竟违法，近两年又被法律所禁止，而且二手房交易中的小产权房面临着很多风险：
一、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。它是购买二手房时必须考察的，如果没有“五证”就意味着是不能办理房产证的。尽管“小产权房”受人欢迎，但是业内人士却认为“小产权房”存在诸多风险：没有产权不受法律的保护。
二、拆迁难补偿
国家对小产权房没有保护，这也就意味着小产权房会随时被拆迁。除了不能办理房产证外那些“便宜房”，只要是在*规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除。而且业主也不会得到拆迁安置补偿，如果进行了二手房交易，也许购房者丢钱又丢房。
三、质量难保证
由于小产权房的建造没有监督单位，很多小产权房当初开发的时候会有偷工减料的问题，而且在配套、绿化、容积率上面都不一定基本的要求，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，到时候购房者在入住之后也只能吃哑巴亏。
四、配套不完善
很多城镇内的小产权房没有暖气、天然气等配套设施，更严重的可能连水电都难以保障，将来一旦出现纠纷购房者根本无计可施。
五、遗赠麻烦
父母过继给子女，亲朋赠送给好友的情况时时存在。小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。很多小产权房都是借新农村建设、旧村改造名义建造的，其运作模式具有打擦边球的性质。有网友透露：小产权房因为没有办理相关手续，房价一般都很低，但有些开发商是“打一*换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺就会马上撤离。后续引发的许多麻烦都甩给购房者，也许这套房子的出卖人就是看到了这一点才打算将房子卖出。
六、不可抵押
出于对现在房价的考虑，买房对一个家庭来说不是小事。就算是购买二手房，也有可能花费父母和自己两代人的积蓄。所谓“有得必有失所”，二手房交易的时候不能只考虑价格而不看风险。所以，对小产权房有兴趣的二手房购买者一定要慎之又慎。
（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房*请以实际为准）
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