房子过户给别人需要多少费用

发布网友发布时间：2022-04-25 22:13

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热心网友时间：2022-06-18 01:08

在一般二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括有:

(1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担；

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担；

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。买方承担；

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

法条依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民*或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的*或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。