户主户口迁出了,户口本上只有孩子

发布网友发布时间：2023-09-19 01:28

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热心网友时间：2024-11-14 11:13

在进行二手房交易时，如果家中父母或亲人无民事行为能力，而其他亲属需要出售其名下的房产，这种情况该如何处理呢?
      案情概述:
      我司某门店 2016 年 7 月成交一套房屋，交易房屋的产权人为长期昏迷不醒的丧偶老人，老人有一成年儿子，该房屋为产权人丧偶后购买，涉及到无民事行为能力人房产处分的问题。
      法律分析:
      1、本案中房屋的产权人为长期昏迷不醒的丧偶老人，可通过*确认老人为无民事行为能力的人。
      2、无民事行为能力人的监护人是配偶、父母和子女及其他近亲属，监护人按顺序担任。
      3、无民事行为能力人只能由他的法定代理人代理进行民事法律活动，无民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
      4、根据《民法总则》相关规定，八周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的人为无民事行为能力人。
      本案总结:
      1、实务操作，处分交易房产分两个步骤:(1)由成年儿子向人民*申请确认房屋产权人为无民事行为能力人，并指定其成年儿子为监护人;(2)由监护人作为法定代理人签署合同和办理后期手续。
      2、无民事行为能力人为未成年人时，无需向*申请确认其为无民事行为能力人，其监护人通常为父母，在公证处办理父母为监护人的监护公证后，由父母直接签署合同和办理后期手续。