婚前和婚后买房哪个好?注意对比清楚!
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发布时间：2023-09-10 07:33
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时间：2024-08-29 12:00
现在大家的法律和自己保护意识越来越强，可以从各方面体现出来，比如说在个人财产与婚姻关系上，越来越多的夫妻会在婚前做财产公证，以明确各自的财产划分，有人会纠结公证财产会影响感情，但实际上它能避免一些不必要的纷争，这其实是一个很好的办法，希望大家能够积极的看待，今天小编就来讲一讲婚前和婚后买房哪个好？注意对比清楚！
婚前买房
1、单方全额出资
如果房产是在婚前由单方全额出资购买，那么在财产认定方面就很清楚了，这套房屋就属于个人的婚前财产，即使不做婚前财产公证也不会有争议，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以说，如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。
2、双方共同出资
现在的房屋价格很高，如果只是一方出钱买房可能比较吃力，所以很多家庭决定共同出资买房，这样在家庭经济地位上也体现出公平，但是这种情况要各种保留好出资的证据，如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
3、父母出资
很多年轻人没有能力买房，但是为了结婚家长也会提供帮助，这也是人之常情，毕竟新婚夫妇手头不宽裕需要用钱的地方也很多，大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。但是婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后买房
1、赠与方式
如果是婚后买房想要明确房屋产权的归属问题，主要可以从房产证上的名字来确定，婚后买房划分起来比婚前要较为复杂一些，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，这一点与婚前一致。
2、个人出资
只要是婚后置办房产，不管是不是由其中一方来全额出资购买，在办房产证的时候，如果夫妻双方当场一起签字，那么在认定财产的时候会将其视为夫妻共用财产，这一点上较为模糊，所以大家要引起注意。
3、婚后财产公正
财产公证是为了更加明确夫妻双方各自的财产归属，如果婚姻破裂在划分财产的时候，也不用产生更大的矛盾，婚前婚后都可以公证，大家不必纠结。在婚后买房的话，原则上是属于夫妻的共同财产的，除非在之前有过书面约定好归哪一方。其实不用之前去约定好是归共同共有的，只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面，这种情况那就没必要公证的。
