买小产权房公证后有法律效力吗。
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发布时间：2022-04-25 20:19
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时间：2022-06-17 02:51
法律分析
根据相关法律条例规定，凡是符合法律规定的房子都会有一个房产证，这是对于整个房子的合法性的确认。在买卖的过程当中，房产证也是一个非常重要的部分，如果没有房产证的话，购买这个房子非常危险的，当然没有房产证的房子在买卖过程当中是比较便宜的，叫做小产权房。在买卖房屋的时候，除了要签订一个房屋买卖合同之外，还必须到公证和登记部门进行过户，只有在这个手续完成了之后，才能算房屋真正的买卖成功了，否则是没有办法对抗善意第三人的。如果在买卖的过程当中，主体是小产权房的时候，是不会存在必要的过户登记的。因为所有房屋进行公证的基础是该房屋本身是合法的，如果不合法的话，公证本身也没有效力，所以小产权房本身是没有房产证的，也就是说国家不认可。甚至可以说，小产权房本身就是一个非法的东西，那么一个非法的东西再公证也是没有效用的。所以就算对于小产权房的买卖合同进行了公证之后，国家也是不会认可的，如果出现了纠纷的话，公证这个步骤根本就没有效力。由于小产权房是不被国家认可的，那么对于非法房产的买卖合同，也是属于无效的合同。如果双方出现纠纷就没有办法把合同当作一个证据来看，对于自己的权益是一个非常大的损害。所以买小产权房产公证后是不存在法律效力这一说法的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。
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时间：2022-06-17 02:52
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