万科城市之光和融创融园的优劣势?
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发布时间：2022-04-25 23:00
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时间：2022-06-09 22:05
万科城市之光
优势:
1，万科开发，大开发商，品质得以保障。且万科在东丽建设了多个小区，有一定区域口碑以及认可度。物业也是万科自持，后续小区管理有保证。
2，项目位于东丽区成林道，交通四通八达。紧邻外环东路。驾车可前往卫国道、昆仑路、津滨大道，交通十分便利。
3，户型方正，利用率高，且*修品质佳。一楼带小院，绿化可达40%，居住舒适度高。
劣势:
1，周边配套不齐全。主要医疗、购物需要驱车前往河东区。
2，公共交通不便利。最近的地铁站国山路直线距离为1.2km。主要依靠公车，速度较慢。
拿地情况：
7月最后一天，31日下午，金茂以总价31.5亿元、楼板价约26655元/平方米竞得天津东丽区成林道万科城市之光项目北侧程新道地块，溢价45.5%。
挂牌公告显示，程新道地块为二类居住用地，拟出让土地面积约6万平方米，容积率不大于2.0，该宗地总体量约11.93万平方米，跟进开发商建设土地成本乘二获得利润的行业基本标杆来说，未来金茂地块入市项目价格预计突破5万。
目前在售80平米 100平米 115平米 均价2万5-2万7.
融创融园
项目优势:
1，品牌优势。项目由融创开发，这是天津起家的大开发商，融创在天津的项目品质过硬，开发商品牌效应好。
2，交通便利。项目紧邻津滨大道，距离快速路1.5公里，自驾非常方便。项目距离张贵庄地铁站二三百米，张贵庄地铁站是在建的地铁站，是4号线和10号线的换乘站，开通后可以换乘1.2.3.6.9所有已经开通的地铁站，公共交通发达。
3，配套基本齐全。周边有华润万家东丽店和东兴店、乐天玛特等商业；*医学院附属医院、三中心医院、东丽医院等医疗资源；东丽一幼、东丽二幼、张贵庄小学、实验小学等教育资源。基本的配套相对都比较齐全。
劣势:
1，项目东边有第二殡仪馆，但是要18年才能搬走。
2，项目户型设计面积偏大，96平米为全阳暗卫户型，性价比一般
拿地情况：
1，7月21日下午，金茂以38亿元竞得天津东丽区津滨大道北侧一宗住宅、商服综合用地，成交楼板价约19035元/平方米。天津土地出让首次商业体量“竞自持”未能上演。随着津滨大道015号宗地出让，7月天津宅地出让金破百亿元。
2，津滨大道015号地拟出让土地面积约9.1万平方米，分为C1、C2两宗子地块。其中C1地块为二类居住用地，体量约9.12万平方米。C2地块为包含部分住宅建筑的商服用地，体量约10.84万平方米（其中含1.24平方米住宅建筑）。
融创融园汇莲馨苑楼座在售，毛坯，21层到顶、2梯4户，主推96平米2居、114平米3居户型，均价25000-26000元/平米。
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时间：2022-06-09 22:05
