欠缴土地出让金不能办理房产证的法律规定?

发布网友发布时间：2022-04-25 23:03

共3个回答

热心网友时间：2023-10-17 02:31

没有缴纳土地出让金，是无法办理国有土地使用权证，没有国有土地使用权证就办理不了房屋不动产权证的。
法律分析
土地出让金是指各级*土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。不交土地出让金就无法取得土地使用权，商品房无法办理预售手续，无法办理产权登记手续。办房产证流程，首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。若开发商五证（国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）都不齐全，那肯定是办不了房产证的。根据相关法律法规的规定，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
《城市商品房预售管理办法》
第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县*土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

热心网友时间：2023-10-17 02:31

正常情况下没有缴纳土地出让金，是无法办理国有土地使用权证，没有国有土地使用权证就办理不了房屋不动产权证的。具体情况可以到当地土地局不动产权管理中心咨询aqui te amo。

热心网友时间：2023-10-17 02:31

不缴纳土地出让金就不能办理房产证啊，这是中间一步程序，不交费不能往下走